Элитное жилье растеряло покупателей

Автор: Александра Мерцалова

По итогам этого года число проданных квартир в элитных новостройках сократится в полтора раза. Причина этому — отток части состоятельных клиентов за рубеж и переориентация оставшихся покупателей на вторичный рынок. Девелоперская активность в сегменте пока сохраняется за счет наличия финансирования, но продавать дорогое жилье застройщикам будет непросто. У инвесторов нет стимулов вкладываться в элитные новостройки в Москве. Продать такие лоты потом сложно, а сдавать невыгодно, поясняют консультанты.

в москве упал спрос на элитное жилье

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы по итогам 2022 года будет реализовано 620–640 лотов, что ниже на 48% год к году, прогнозируют в Intermark Real Estate. Компания оценивает общую сумму этих сделок в 93–95 млрд руб.— это на 23% меньше, чем год назад. Совокупная площадь реализованных лотов снизится за аналогичный период примерно на 40%, до 76–78 тыс. кв. м.

В «Метриум Премиум» указывают, что с января по ноябрь число сделок с элитными новостройками в Москве сократилось на 55% год к году, а по общей площади — на 50,7%.

В стоимостном выражении оборот этого сегмента ужался на 32,4%, до 42,8 млрд руб. В NF Group считают, что количество сделок в этом году будет на 44% ниже, чем в прошлом, а их суммарная стоимость — на 40%, до 100 млрд руб.

Падение спроса на элитные новостройки последний раз наблюдалось в 2017–2018 годах, напоминает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. По его словам, в этом году на сегмент влияют негативно сразу несколько факторов. «Часть потенциальных покупателей уехала из страны, другие отказались от идеи инвестировать в элитные новостройки, предпочтя перевести деньги в валюту или подобрать активы за рубежом, третьи переориентировались на вторичный рынок, посчитав его более привлекательным и с точки зрения цен и гарантий»,— перечисляет господин Халин. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что многие клиенты в целом решили отложить решение о покупке недвижимости до стабилизации ситуации.

Объем предложения высокобюджетных новостроек, по данным Intermark Real Estate, по итогам 2022 года составил 1,5 тыс. лотов, сократившись за год на 1%.


За год на рынок, по оценкам аналитиков, вышли 12 новых проектов против семи годом ранее. Строительство еще десяти объектов в этом году было приторможено, и они выйдут на рынок в 2023 году, добавляет господин Халин. В «Метриум Премиум» говорят, что если год назад продажи велись в 55 элитных проектах, сейчас — в 63. Партнер NF Group Андрей Соловьев говорит о годовом приросте экспозиции на 37%, до 1,8 тыс. квартир и апартаментов.

Управляющий партнер группы «Мета» Максим Лещев предполагает, что девелоперская активность в сегменте, несмотря на спад спроса, будет сохраняться. По его словам, банки сейчас кредитуют девелоперские проекты в массовом и элитном сегментах, в то время как жилье бизнес-класса готовы финансировать в меньшей степени.

Средневзвешенная цена сделок по итогам четвертого квартала этого года, по прогнозам Intermark Real Estate, составит 1,2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 9% год к году. Консультанты обращают внимание, что заявленная среднерыночная стоимость дорогого жилья при этом выросла на 27%, до 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Но покупатели выбирали цены пониже. Одновременно многие застройщики осенью были вынуждены идти навстречу покупателям, продавая недвижимость на льготных условиях (см. “Ъ” от 25 ноября).

Активность покупателей в начале 2023 года будет зависеть от ценовой политики девелоперов, а именно от стартовой стоимости продаж, уверен Дмитрий Халин.

Консультант убежден, что «девелоперы найдут способ раскачать спрос». На зависимость рынка от цен обращает внимание и Андрей Соловьев: «Мы по-прежнему будем жить в реалиях рынка покупателя и поиска баланса спроса и предложения в новых условиях». Анна Раджабова рассчитывает, что активность покупателей также поддержат эффект отложенного спроса и сложность вложений в зарубежные активы.

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров не видит сейчас у потенциальных инвесторов никаких стимулов вкладываться в элитные новостройки в Москве. «Из Москвы уехали многие обеспеченные люди, вторичное предложение на этом фоне достигло рекордного объема — продать что-то без большого дисконта сейчас невозможно, а доходность аренды резко сократилась»,— поясняет он.

Эксперт указывает, что предпосылок для разворота этих трендов пока нет. Решившие вложиться в жилье инвесторы, по мнению господина Бурмистрова, скорее будут обращать внимание на рынки ОАЭ, Турции или стран постсоветского пространства. Он не ждет оживления спроса до стабилизации геополитической обстановки.

аватар

ГАЗЕТА КОММЕРСАНТ

Все статьи автора       Сайт автора

Комментарии 0

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.