Коммерческая недвижимость Кремниевой долины покрывается большими трещинами – в картинках

Холодящие фотографии рекламных объявлений вдоль Большого американского бульвара (Great America Parkway).

В некоторых районах Кремниевой долины коммерческая недвижимость пока держится наплаву, а кое-где она рухнула.

В Санта-Кларе она рухнула. По данным Savills Studley, суммарный объем доступных офисных площадей в Санта-Кларе составил почти 19% в первом квартале, по сравнению с 14% годом ранее. Только два других региона Кремниевой долины - Милпитас и Северный Сан-Хосе - показывают большую доступность, 23% и мучительные 30%, соответственно.

Проблема доступности становится очень реальной вдоль Большого американского бульвара, между 237 и 101 шоссе. Это рядом со стадионом Леви (Levi’s Stadium). Совсем поблизости компания Yahoo владела 49 акрами земли (1 акр = 0.4 гектара), купленными в 2006 году, на которых она планировала построить свою новую штаб-квартиру. Она снесла старые здания и одобрила проект на строительство 3 млн футов² (10 квадратных футов = 0.092 квадратных метра) офисных помещений. Компания забросила эти планы в 2014 году и отдав землю под автостоянку для стадиона Леви. В апреле 2016 года Yahoo продала собственность за $250 млн LeEco, появившейся из ниоткуда китайской компании.

LeEco собиралась заниматься практически всем, включая электрические машины в США. Она собиралась построить мировую штаб-квартиру на этой земле и нанять 12,000 человек. Затем пришла реальность. В начале текущего года LeEco, в свою очередь, отказалась от своих планов и ушла из США, объясняя это трудностями с наличными. С тех пор она пытается продать эту собственность. Покупатель, в конце концов появиться, как это обычно бывает, но, вероятно, не за $250 млн.

Оказывается, что коридор вдоль Великого американского бульвара тонет в арендной офисной недвижимости.

«Разрастающаяся катастрофа в коммерческой недвижимости», вот как Майкл (Michael), который регулярно бывает в этом районе с 2010 года, называет происходящее.

«Все это должно быть процветающим районом, учитывая, что находится прямо по дороге к стадиону Леви», говорит он. «Я видел здесь огромные объемы застройки за последние несколько лет. Однако за последний год я отмечаю значительное количество объявлений о сдаче в аренду, тогда как новых строительных проектов не убавляется».

Вот отрезок Большого американского бульвара, между 237 и 101 шоссе:

А вот объявления об аренде перед офисными зданиями вдоль Бульвара, которые сфотографировал Майкл.

На здании ниже раньше висел логотип компании Dell. Теперь логотип исчез, а здание закрыто на ремонт.

Теперь логотип Dell оказался на здании через улицу:

И еще больше площадей в аренду.

«В Санта Кларе и Саннивейле было несколько самых приятных индустриальных коммерческих зданий, отлично вписывавшихся в извилистые дороги и множество деревьев», говорит Майкл.

«Теперь большую их часть сносят ради этих стеклянных многоэтажных уродов».

«Там на одной единственной улице есть по крайней мере 100,000 м² свободных площадей».

«Безрассудное строительство?»

Но все это происходит не только в Санта Кларе. По данным отчета компании Savills Studley по офисной недвижимости Кремниевой долине в первом квартале, общая доступность в Кремниевой долине выросла до отметки в 16%, тогда как доступность офисных зданий класса А скакнула почти на 4% год на год до 20% в первом квартале.

В некоторых районах доступность очень низкая. Но в других, таких как Санта Клара и Сан Хосе, все обстоит иначе. На два этих города приходится почти 2/3 всех доступных офисов в Кремниевой долине. Строительство там ведется активно, но только половина его объема заранее сдана в аренду.

Доступность в некоторых ключевых районах:

• Пало Альто: 6%
• Менло Парк: 12%
• Маунтэн Вью/Лос Алтос: 12%
• Центр Сан Хосе: 17%
• Санта Клара: 19%
• Милпитас: 23%
• Северный Сан Хосе: 30%

Тем не менее, суммарная запрашиваемая цена аренды выросла на 6% год на год. Цены на аренду офисов классов B и C остались без изменений, тогда как в классе А они скакнули почти на 15%. Даже в Санта Кларе, несмотря на пустые офисы, замусорившие панораму, суммарные цены на аренду выросли на 5% год на год.  

Но это запрашиваемые цены, а не реальные сделки, когда съемщики договорились о больших контрактах и более низкой арендной плате. И такие сделки еле шевелятся…

Арендная активность достигла пика в середине 2015 года на отметке в 1.3 млн м² в исчислении за предыдущие четыре квартала. С тех пор этот показатель рухнул на 50% до лишь 650,000 м², по мере того как новое предложение продолжает заливать рынок.

«Остается вопросом, готовится ли регион к еще большему росту или ралли заканчивается», размышляют авторы отчета.