Обзор: рынки жилья Восточной Европы - тенденции

Элитное жилье: сколько стоят самые дорогие квартиры в Прибалтике?

27.05.2018

На прибалтийских порталах о недвижимости можно найти десятки тысяч вариантов. Однако лишь небольшая их часть - это объявления о продаже роскошной недвижимости, цена на которую начинается от 200 000 и может составлять несколько миллионов.

В Таллине, по данным порталов KV.ee и City24.ee, сейчас продают 1131 квартиру и 381 дом, цена на которые начинается от 200 000 евро. Всего в Эстонии продают около 12 000 квартир и 6000 домов. Это значит, что роскошная недвижимость составляет всего 8,4% от общего числа продаваемых объектов. Самая дорогая квартира в Таллине стоит 1, млн. евро (в ней пять комнат, общая площадь 242 кв. м). Самый дорогой дом стоит 2,5 млн. евро. Он трехэтажный, площадь 328 кв. м.

В Риге, по данным City24.lv, сейчас продают 1973 квартиры и 449 домов по цене от 200 000 евро. Это 20% от общего числа предложений на рынке, где продают 9000 квартир и 3000 домов. Самая дорогая квартира - 4 мьн. евро. В ней шесть комнат, ее площадь 400 кв. м. А самый дорогой частный дом стоит 4,9 млн. евро.

В Вильнюсе, по данным сайтов Aruodas.lt и Domoplius.lt, больше 200 000 евро просят за 504 квартиры и 469 домов. Это 4,9% от общего числа продаваемых в Литве объектов (11 000 квартир и 10 000 домов). Самая дорогая из продаваемых квартир стоит 1,5 млн. евро – в ней 4 комнаты, площадь 312 кв. м. Самый дорогой частный дом стоит 2,4 млн. евро – его площадь 440 кв. м, он двухэтажный.

В Киеве, по данным DOM.RIA.com (продукт эстонской RIA.COM Marketplaces), продают 1456 квартир и 566 домов, стоимостью выше 200 000 евро. Это 1,68% от всего продаваемого в Украине жилья. Всего в Украине сейчас продают 80 000 квартир и 30 000 домов. Самая дорогая из продаваемых квартир находится в центре Киева, она стоит 4,2 млн. евро (площадь – 389 кв. м). Самый дорогой частный дом также находится в Киеве, он стоит 4,2 млн. евро, его площадь 704 кв. м.

* * *

Swedbank: чаще всего жилищный кредит берут люди в возрасте 28–30 лет с доходом от 1000 до 1500 евро

26.05.2018

Foto: Madis Veltman

Активность на рыке недвижимости и на рынке жилищных кредитов в Эстонии сохраняется. Растёт доля новых девелоперских проектов в сделках с недвижимостью. При этом долговая нагрузка сбалансирована, и предпочтение отдаётся жилью разумных размеров.

По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, хорошие показатели в экономике по-прежнему способствуют спросу на кредиты. „Растущие доходы усилили у людей чувство уверенности при покупке нового жилья. При этом мы видим, что решению взять кредит предшествует основательный анализ, и лишь после этого делается продуманный выбор. Кредитная нагрузка заёмщиков находится в пределах разумного. Люди оставляют финансовый резерв на другие нужды” — говорит Пяргма, и подчёркивает, что, хотя наблюдается тенденция роста в оформлении жилищных кредитов, объёмы по сравнению с 2007 годом почти в два раза меньше.

"По сравнению с южными соседями в Эстонии предпочтение отдаётся более скромному имуществу и почти половина приобретённых в кредит квартир имеет площадь менее 55 м2, а более 60% домов имеют площадь до 150 м2. Средняя сумма кредита — 77 000 евро, а средняя сумма самофинансирования составляет 28 000 евро. Чаще всего жилищный кредит берут молодые люди в возрасте 28–30 лет. Крупные кредиты оформляют люди старше 30, когда появляется самая большая потребность в собственном жилье или в замене жилья на более просторное, поскольку именно в этом возрасте в семье появляются дети. Большинство получателей кредита, как и прежде, имеют доход в диапазоне от 1000 до 1500 евро, но их доля снижается, а доля тех, кто получает более 1500 евро, растёт”, — поясняет Пяргма.

Новые квартиры составляют почти треть всех сделок с недвижимостью. По словам Пяргма, наряду с энергоэффективностью и внутренней отделкой застройщики всё больше внимания уделяют и жизненной среде в более широком смысле. Средний покупатель нового жилья — молодой человек в возрасте от 26 до 35 лет с доходом 1500. В большинстве случаев кредит берут с соходатаем. Девелоперы умеют учитывать потребности молодой семьи”, — говорит Пяргма и добавляет, что средняя сумма кредита при покупке жилья в новых проектах составляет 105 000 евро.

В 2016 году Swedbank приступил к выдаче жилищных кредитов под поручительство фонда KredEx. Возможностью взять жилищный кредит с меньшей долей самофинансирования пользуется каждый шестой получатель кредита. "Из всех объектов недвижимости, приобретённых под поручительство KredEx, около 90% — квартиры. „Половина берущих кредит под поручительство KredEx относятся к возрастной группе 26–30 лет. В большинстве своём они относятся к целевой группе молодых специалистов. Средняя сумма самофинансирования составляет примерно 10 000 евро”.