Американские аналитики предупреждают: через 6 недель Австралию ожидает крах рынка недвижимости

За последнюю пару месяцев мы часто писали о влиянии китайских махинаций по отмыванию денег на цены на жилье в нескольких больших городах по всему миру. До настоящего момента казалось, что самое сильное давление было оказано на рынок Ванкувера, когда цены на жилую недвижимость там рухнули на 20% за один месяц после введения 15% налога на иностранных покупателей 25 июля 2016 (см. Лопнул рынок недвижимости в Ванкувере: цена среднего дома рухнула на 20% за один месяц – «Рынок разрушен»).

А теперь американский исследовательский институт Ассоциация международных стратегических исследований (International Strategic Studies Association (ISSA)) предупреждает, что схожие попытки ограничить поток китайских инвестиций в австралийскую недвижимость также могут обрушить цены. В беседе с изданием news.com.au, Грег Копли (Greg Copley), президент ISSA, прогнозирует, что лишь через 6 недель Австралию, возможно, ожидает начало краха рынка недвижимости.

«По нашим оценкам у Австралии есть около 6 недель, чтобы развернуть ситуацию, иначе стоит ожидать мощного удара по оценкам недвижимости и строительной индустрии.

Такая срочность, я считаю, исходит из того, что именно за это время банки начнут отменять множество существующих и планируемых контрактов на покупку австралийской собственности.

Банки явно уверены в том, что цены на австралийскую недвижимость будут падать, поэтому они пытаются избежать этого риска. Крах американской недвижимости научил их, что конфискация залогов в форме недвижимости не работает, когда предложение большое, а рынок спит.

Таким образом они предвосхищают крах рынка, избегая самых тяжелых последствий».

Цены на недвижимость на крупнейших австралийских рынках подскочили за последние несколько лет. В немалой степени они подпитываются спросом со стороны китайских покупателей, ищущих тихих гаваней для парковки наличных. Рынки Сиднея и Мельбурна являются самыми крупными получателями иностранного капитала - с 2012 года цены на недвижимость там выросли на 53% и 51%, соответственно, Тем не менее, как показывают данные Австралийского бюро статистики, похоже, что цены на жилую недвижимость в Австралии уже начали падение.

Цены на жилую недвижимость в Сиднее (голубым) и Мельбурне (оранжевым), с марта 2011 по март 2016 гг. Изменения год на год

Еще весной австралийские банки начали оказывать давление на иностранных покупателей жилья из-за беспокойства относительно роста числа случаев мошенничества и отмывания денег. Новые правила требовали, чтобы заемщики имели австралийское гражданство и/или статус легального резидента с действующей визой. По мнению ISSA, новые ограничения на займы вероятно заставят многих иностранных покупателей объявить дефолт по новой жилой недвижимости. Он считает, что многие иностранные покупатели внесли первоначальный взнос на покупку жилья в рамках старых правил, но теперь не смогут получить кредит, когда строительство будет окончено.  

Попытки ограничить финансирование в сочетании с принятыми многими австралийскими городами налогами объясняются тем, что иностранцы выталкивают местных покупателей из многих жилищных рынков и убивают «Великую австралийскую мечту», то есть возможность владеть собственной недвижимостью. В действительности цены на жилье в Сиднее достигли рекордных отметок и сегодня уступают лишь ценам на жилье в Гонконге в списке крупных городов с наименее доступной недвижимостью в мире.

Ванкувер и Австралия разбираются с отмыванием денег китайцами, отсюда вопрос: какой новый пузырь займет их место?