Аренда стремится к балансу

Резкие колебания спроса на рынке долгосрочной аренды не позволяют собственникам адаптироваться к новым условиям. Средние ставки на этом фоне показывают разноплановую динамику: если в Москве дефицит предложения по-прежнему заметен и долгосрочная аренда продолжает дорожать, то в некоторых крупных городах наметился прямо противоположный тренд. Цены на арендное жилье, с одной стороны, поддерживают растущие бюджеты его покупки и возвращение к офисной работе, а с другой — их ограничивает вывод на рынок новых инвестиционных квартир.

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в 16 крупнейших городах России за месяц сократилась на 1,1%, однокомнатных до 19,98 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 30,05 тыс. руб. Такие расчеты приводит ЦИАН. В компании «Этажи» среднюю стоимость однокомнатных квартир оценивают в 21,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. За месяц эти показатели почти не изменились.

Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что в целом средняя стоимость арендного жилья в крупнейших городах России сейчас составляет 23,5 тыс. руб. в месяц. Это на 2% ниже значения октября.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что на смену околонулевой динамики, ставок аренды в парадигме которой рынок существовал целый год, пришел период их повышенной волатильности. Впервые за долгое время отмечается принципиально разная динамика от города к городу, отмечает эксперт. Так, в Самаре средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, по подсчетам ЦИАН, за месяц сократилась сразу на 9%, до 14,9 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону за тот же период средний показатель вырос на 6%, до 18,8 тыс. руб. Неоднозначную динамику отметили и аналитики «Этажей», по подсчетам которых «однушки» в Екатеринбурге за месяц подешевели на 2,2%, до 22,9 тыс. руб. в месяц, а в Воронеже — подорожали почти на 3%, до 20,4 тыс. руб. Этот тренд Алексей Попов связывает с неоднородным объемом предложения и непониманием арендодателей, по каким ценам им стоит выводить новое предложение.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость аренды за месяц выросла на 5%, однокомнатных квартир до 46,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 68,6 тыс. руб. Наймодатели в массовом сегменте повышают ставки, причем не только для новых жильцов, но и по действующим договорам, констатирует заместитель директора департамента аренды компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова. Этот тренд эксперт связывает с дефицитом бюджетных вариантов: спрос на них пока в два раза превышает предложение. В целом объем экспозиции сейчас на 47% ниже, чем в ноябре прошлого года, добавляет она.

Схожая проблематика и в других городах.

Руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин констатирует, что общее число объявлений о сдаче жилья на портале сейчас на 31% ниже значения за аналогичный период прошлого года.

В Самаре, по данным сервиса, показатель сократился на 50%, в Москве — на 49%, в Санкт-Петербурге и Красноярске — на 44%. Наименее выраженным снижение объема предложения оказалось для Казани, где объявлений стало меньше на 8%. Господин Хахулин констатирует, что период ажиотажного спроса на арендное жилье все же прошел и ситуация постепенно стабилизируется. Если сравнивать число объявлений с октябрем, их количество в стране выросло на 7%, а, например, в Нижнем Новгороде — на 27%. Количество запросов пользователей на аренду за месяц при этом снизилось на 16%.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Дарья Хлыстова уверена, что именно на этом фоне ценовой пузырь на рынке аренды жилой недвижимости в некоторых крупных городах России начинает сдуваться. Сделки, по ее словам, сейчас заключаются со средним дисконтом 8–10% от заявленной цены, и этот показатель растет. Одновременно госпожа Хлыстова обращает внимание на то, что часть снявших квартиры на пике их стоимости арендаторов сейчас подыскивает другие варианты.

Алексей Попов считает, что рынок долгосрочной аренды жилья сейчас ищет новую зону равновесия. С одной стороны, по мнению эксперта, сохраняющийся тренд на возвращение сотрудников в офисы и рост бюджетов на покупку квартиры стимулируют спрос на аренду, но с другой — постепенное увеличение объема предложения ограничивает рост ставок. На рынок долгосрочной аренды все активнее выходят квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках, соглашается Дарья Хлыстова. Но эксперт напоминает, что откат цен на рынке недвижимости всегда происходит медленнее, чем их рост.