Ценам на жилье в Москве предсказали падение до 2024 года, с комментариями Goldenfront

Goldenfront: Мы согласны с мнением господина Олега Репченко относительно тренда движения цен на недвижимость. Однако считаем его прогнозы слишком осторожными и щадящими по отношению к застройщикам. Снижение цен будет более глубоким, на 40-50% от текущих цен и целевой показатель средней цены за м2 будет в районе $1000-1200, что соответствует среднеевропейским показателям. 

Наибольшие ценовые потери понесет сегмент рынка дач, очень сильно подешевеют новостройки, построенные за последние десять лет. 

К указанным в статье причинам следует добавить рост налоговой нагрузки, стоимости содержания недвижимости, стагнацию доходов и в силу развития дистанционных средств связи и интернета уменьшение количества рабочих мест. Не будем забывать и о старении населения и последствиях многих лет падения рождаемости.

Нас также ждет американская история "спальных гетто" -  рост количества бедных жителей в отдельных многоквартирных домах, съезд из этих домов обеспеченной публики, заселение на их место бедных и превращение дома в гетто.  

* * *

РБК

Автор: Сергей Велесевич

Падение цен в большей степени затронет рынок вторичного жилья Москвы. В 2020 году квартира в столице может стоить 120 тыс. руб. за «квадрат»

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Цены на жилье в Москве продолжат падение до 2024 года. К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%. Такой прогноз сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на конференции в рамках форума RREF-2017, который проходит в московском ЦДХ.

Новый рост цен, по прогнозу аналитика, может начаться ближе к 2024 году или после него. «С 2020 года цены будут колебаться и, возможно, начнут отыгрывать текущую инфляцию, но это не будет ростом. Цены должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню $2 тыс. за «квадрат» (при курсе 60 руб. за 1$)», — пояснил Олег Репченко.

«Падение цен в большей степени затронет рынок вторичного жилья Москвы — он будет падать долго и болезненно до этого уровня. Новостройки на данный момент уже значительно упали в цене, девелоперы предлагают большие скидки и революционные цены. Поэтому первичный рынок ближе к уровню дна. Продать жилье на вторичном рынке без существенных скидок будет невозможно, и с каждым годом цены будут только ниже», — рассказал руководитель IRN.RU.

Нынешний кризис, который длится с 2014 года, Олег Репченко назвал новой реальностью рынка жилой недвижимости и считает этот десятилетний период кризиса (2014–2024) суперциклом. В своем докладе эксперт сравнил прошлые кризисы 1998 и 2008 годов и отметил два периода роста цен, которые длились по семь лет — с 1991 по 1998 год и с 2001 по 2008 год, цены в эти периоды также выросли почти в семь раз. По словам Репченко, падение цен в прошлые кризисы длилось около трех лет.

Среди фундаментальных причин падения цен на жилье эксперт назвал завышенную стоимость московской недвижимости даже в сравнении с мировыми аналогами (европейскими столицами и городами-миллионниками). «Соотношение цен на жилье и уровня доходов не соответствует мировым стандартам, а доходность от сдачи квартир в аренду ниже доходности по депозитам, что не соответствует реалиям нормального рынка», — рассказал он. Репченко также отметил затоваренность столичного рынка новостроек, которая может еще вырасти в ходе реализации программы реновации пятиэтажек.

Средние цены на жилье в Москве в сентябре 2017 года, по данным IRN.ru, зафиксированы на уровне 166,1 тыс. руб. за 1 кв. м.