Цены на американскую недвижимость в золоте

Первые графики показывают индекс цен на жилье Кейса – Шиллера (Case – Shiller) в долларах США и граммах золота. В обоих случаях цена дома в январе 2000 г. принята за 100. Цены в золоте и долларах достаточно хорошо согласовались до 2001 г., пока доллар не начал обрушиваться, потянув за собой истинную стоимость жилья.

Вначале падение доллара просто нивелировало кажущийся рост цен на жилье, и цены в золоте до 2006 г. пребывали в боковом тренде. Но затем цены на жилье в долларах стали падать, и сами доллары тоже падали в стоимости, и такой двойной эффект толкнул истинные цены на жилье вниз до уровней, не наблюдавшихся с конца 1980-х. По сути, они побили новый рекорд, достигнув самого низкого уровня за время публикации индекса. А следовательно, большинство домов, приобретенных за последние 20 лет, сейчас стоят меньше изначальной цены покупки, даже если в долларах их цена выросла на 100%, 200% или больше.

Стоит также заметить, что недавний рост долларовых цен более чем нивелируется спадом стоимости доллара, неизбежным побочным эффектом правительственных дотаций и фиксирования процентных ставок Федеральной резервной системой.

Следующий график показывает синтетический индекс, построенный на нескольких разных данных по ценам на жилье, собранным Робертом Шиллером (Robert Shiller) для книги «Иррациональный оптимизм» (Irrational Exuberance). Если обратиться к данным с 1890 г., можно увидеть, что сегодняшние цены похожи на цены Великой депрессии и ненамного превышают исторические минимумы.

Последний график показывает медианную цену нового дома в США в долларах и граммах золота. График логарифмический, что необходимо для охвата огромного роста долларовых цен начиная с 1960-х. Сегодняшние цены (в золоте) примерно такие же, как в 1980-х и намного ниже своих пиков 1960-х и начала 2000-х.

Индекс цен на жилье в США Кейса – Шиллера, с сезонной поправкой, в долларах США и золоте:

Индекс цен на жилье в США Кейса – Шиллера в долларах США и золоте

Ежемесячно, с сезонной поправкой, с янв. 1975 г. по июль 2017 г., янв. 2000 г. = 100

синим – в долларах

красным – в золоте

Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера:

Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера в золоте

Ежемесячно с янв. 1987 г. по февраль 2023 г., где янв. 2000 г. = 100

Долгосрочный индекс цен на жилье Шиллера:

Индекс цен на жилье в США Шиллера в долларах США и золоте

Логарифмический график с www.econ.yale.edu/~shiller: с 1890 г. по февраль 2023 г., где янв. 2000 г. = 100

зеленым – составной индекс по США в долларах

синим – составной индекс по США в золоте

Медианная цена продажи нового дома:

Медианная цена продажи нового дома в США в долларах США и граммах золота

Ежемесячные данные Бюро переписи населения США, логарифмический график, с янв. 1963 г. по март 2023 г.

зеленым – доллары

красным – граммы золота