Эхо гуляет: обзор пустых торговых центров Минска – в картинках

Автор: Оксана Красовская. Фото: Анна Иванова

Мы любим и умеем строить. И, пожалуй, лучше всего остального у нас получаются торговые центры с гостиницами. Сколько их ни возведи, все кажется мало — можно и нужно еще, чтобы любой приезжий ахнул от эдакой красоты. Но так ли востребованны многочисленные ТЦ, до сих пор растущие в Минске как грибы после дождя? Опыт полупустой (или полузаполненной — это как посмотреть) подземной "Столицы" показал, что даже в самом удачно расположенном королевстве может быть не все гладко.

Переживая за судьбу непризнанных минских «столпов», Onliner проехался по самым известным ТЦ и, впившись в этажи зорким взглядом, обнаружил, что некоторые из площадок откровенно пустуют. Причем в них не сыскать не только посетителей в будний день (что, в общем-то, объяснимо), но и арендаторов. Понимая, что в разные периоды ситуация с арендаторами может меняться и практически у всех ТЦ припасены свободные площади, представляем нашу подборку прекрасных, многофункциональных торговых и развлекательных центров, у которых слишком много свободных метров.

Diamond City

Пересечение улицы Громова и МКАД

Если верить городским властям, автомобилизация столицы хоть и не запредельная, но при этом весьма высокая. Однако несмотря на то что почти в каждой семье есть машина на ходу, заставить столичных жителей постоянно и полноценно шопиться за МКАД еще никому не удавалось («перехватывающие» продуктовые магазины по пути на дачу и стройгиперы не в счет). Похоже, и новичок в торгово-развлекательном ряду — Diamond City — попал в ловушку человеческой лени и географии (надеемся, это лишь временно).

Огромный торговый центр с оригинальным фасадом открылся полгода назад: 52 тыс. «квадратов» общей площади и 37 тыс. торговой, 1320 машино-мест, совокупная зона охвата — более миллиона человек. Цифры, озвученные в июле, впечатляли. Тому, что в первые дни работы многие помещения пустовали, никто не удивился: как-никак дебют, нагонят потихоньку. Поразило скорее желание сделать парковку платной: такое себе удовольствие — приезжать тратить деньги в загородный ТЦ, еще и платить за стоянку.

И вот время на раскачку, по сути, закончилось: ТРЦ по-прежнему впечатляет чистотой, аккуратностью, сдержанным дизайном, а также приветливостью продавцов и охраны, но при этом на поверку оказывается пустым. И даже первый этаж, с виду почти полностью заселенный, если углубиться и повернуть направо-налево, поразит количеством свободных площадей.

В новом ТРЦ поступили мудро и «задрапировали» не нашедшие хозяев павильоны с помощью «фотообоев», поэтому ощущения «заброшки» не возникает. Так здесь появились кинотеатр, тренажерный зал, кондитерская лавка и бесконечные лица счастливой молодежи. На самом же деле все эти помещения пока пустуют. Причем чем выше поднимаешься, тем вольготнее себя чувствуешь. К примеру, на всем третьем этаже есть только фуд-корт, батутная арена и небольшой городок для детей, на третьем с половиной — магазин детских товаров. Все остальное — огромные пустые павильоны-аэродромы, которые насчитывают тысячи квадратных метров.

В целом же на весь «замкадный» торгово-развлекательный центр открыто порядка 35 работающих торговых точек — от банков до гипера нового формата. Это ничтожно мало для объекта таких масштабов и потенциальных возможностей.

Первое и последнее, что видит человек, попадающий в ТРЦ через главный вход, — это прилепившаяся к пустому павильону открытая выставка-продажа специй и варенья. Выглядит такой формат торговли откровенно неуместно: так и до выставок меда недалеко. И судя по тому, что такому несолидному на вид арендатору не отказали, дела со сдачей мест идут не так хорошо, как хотелось бы.

«Глобус Парк»

3-й километр от МКАД по автодороге Минск — Брест

И опять мы за городом, причем не так уж далеко от Diamond City. «Глобус Парк» — место особенное: это целый торгово-логистический комплекс в полях Щомыслицы (от идеи строительства полноценного жилого района с домами и детскими садами пришлось отказаться из-за ценности пахотных земель). Оставим склады и их работу в стороне и сосредоточимся на торговой части, которая представляет собой невысокое здание, состоящее из нескольких корпусов, отличающихся друг от друга по цвету. Еще в 2014-м, когда здание-коробка только строилось, девелопер полагал, что на 30 тыс. «квадратов» разместятся «продовольственный гипермаркет, строительный маркет класса do it yourself, магазины бытовой техники, одежды и обуви, развлекательные заведения и фуд-зона».

Итак, смотрим, что получилось на деле. Хорошая дорогая большая стоянка и… лишь частичная занятость торговых площадей, достроенных еще в 2015-м. Весной 2016-го здесь без ажиотажа открылась «Корона», год назад — гипердискаунтер «Еврокэш» формата cash and carry, который вызвал больший интерес (да и сейчас именно здесь происходит основная движуха). Также работает магазин «Пинскдрев» — он занимает сразу 2825 «квадратов».

Судя по сайту «Глобус Парка», помимо этих точек, в живом состоянии находятся еще аптека, кафе быстрого обслуживания и магазин трикотажного полотна российского производства. Мы также увидели площадку, подходящую для лазертага. Естественно, все эти арендаторы (пусть даже некоторые из них крупные и помимо торгового зала имеют офисные помещения) не занимают полностью существующие площади. Да и пересчитать их можно по пальцам двух рук.

Свободные от любых обязательств блоки стоят запертыми на замок. Сквозь стекла просматриваются большие пустые пространства, которые время от времени находят применение. Так, весной 2018 года в «синем» корпусе прошла выставка Budexpo. Лучше, чем ничего.

Для желающих арендовать площади «Глобус Парк» предлагает не так и много вариантов — бери или 50 «квадратов» по ставке €8 за метр (что совсем недорого), или сразу 1,5 тыс., а лучше 4,5 тыс. «квадратов». Впрочем, судя по всему, дела продвигаются: средние по размерам павильоны не предлагаются, так как уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами. Пожелаем «Глобус Парку» удачи: жизнь за городом — это борьба, и привлечь арендатора, разбалованного наличием торговых площадей в центре, не так и просто. А покупателя, любящего все яркое и красивое, — еще сложнее.

Outleto

Проспект Жукова, 44

Пора вернуться в Минск, а именно в центр распродаж Outleto. Удивительное место было выбрано для строительства этого ТЦ: вроде рядом развязка, удобные подъездные пути, отличная крытая стоянка, а большого наплыва покупателей (кроме собственно дня открытия и предновогодних метаний) мы там ни разу не видели (не исключаем, что просто не повезло). Да, шопиться, когда тебя никто не опережает и не ущемляет личное пространство, намного приятнее, чем посреди толпы. Но вряд ли это удобство покупателей так уж радует владельцев.

О старте продаж в магазинах со скидками было объявлено еще в декабре 2015-го. Что не может не радовать, бо́льшая часть помещений и по сей день заняты арендаторами. Хотя и пустые боксы, ожидающие заботливых рук, есть на всех этажах. Причем здесь наблюдается такая особенность: число свободных павильонов небольшое, но вот их площади — вполне себе впечатляющие.

Один из просторных потенциальных магазинов занимает выставка аквариумных рыбок. Продлится она до марта. Что будет с помещением после того, как аквариумисты съедут, — вопрос. Не исключено, что оно будет простаивать без дела.

На удивление свободными оказались и несколько боксов у главного входа в торговый центр: просторные, с собственным окном, они почему-то пока не востребованы.

Обнадеживает то, что на части пустых боксов висит «афиша» — скоро открытие. Надеемся, что это правда, а не рекламный ход.

«На сегодня ТЦ Outleto успешно функционирует и заполнен арендаторами на 85%, что является хорошим показателем в условиях переизбытка торговых площадей в столице. Средняя посещаемость ТЦ составляет 7000 человек в день с конверсией покупки 85%. Дополнительной особенностью нашего центра является выстраивание особых отношений с арендаторами по принципу „прозрачности бизнеса“. У 90% арендаторов ставка аренды привязана к товарообороту. Арендаторы предоставляют информацию о выручке, что позволяет администрации анализировать показатели и корректировать арендные ставки „под возможности арендатора“. Таким образом, создаются комфортные условия для бизнеса», — объясняют свою политику владельцы торгового центра общей площадью 23 700 «квадратов», у которых в запасе есть порядка десяти свободных точек различного размера. Примерные цены за аренду, если верить открытым источникам, вполне удобоваримые: от €8 до €50 за метр в зависимости от площади, этажа и будущей выручки (если все сказанное выше — правда).

«Спортхит»

Проспект Дзержинского, 104

О существовании такого торгового центра вы могли и не догадываться, автоматически «вписывая» его в ТРЦ «Титан». Но нет, «Спортхит» — это отдельная вотчина, причем довольно любопытная. Это первый в Минске торговый центр, который решил специализироваться на продаже товаров для охоты, рыбалки, туризма, спорта и активного отдыха. От ставших привычными «лощеных» ТЦ с продуманным дизайном и всяческими изюминками «Спортхит» порядком отличается: попадая туда, скорее вспомнишь старый добрый «Импульс», чем «Корону-Замок» или Galleria Minsk.

Кстати, на первом этаже торгового центра жизнь идет более-менее бодро: заняты почти все боксы, причем там действительно продаются спортивные товары. Но стоит подняться на второй уровень, как на вас нападут тоска, тлен и безысходность. Индивидуальный пошив штор, медицинские халатики, кальяны, наушники и еще один-два живых магазина — на этом, пожалуй, все. Остальное — десятки и сотни метров свободной площади. Причем снова невостребованными остаются и павильоны с естественным освещением.

Всего в «Спортхите» 5000 квадратных метров площади, почти половина из них пока не обрели надежных арендаторов. Это пытаются исправить: объявления о поиске постоянных «жильцов» висят везде и даже возле лифта (обратите внимание: в двухэтажном ТЦ есть свой лифт). Кстати, «квартироваться» в этом центре не так и дорого: метр на первом этаже стоит €15 по курсу (осталось только одно помещение площадью 70 «квадратов»), на втором — €10 в эквиваленте, независимо от центрального или окраинного расположения.

Coolman

Улица Кульман, 3

Этот торговый центр — настоящая загадка родом из 2010-го. Компактное здание, построенное возле главного продуктового рынка страны, умудряется иметь пустые площади. Да, на первом этаже все в порядке, а второй полностью захватил спортивный магазин, но на третьем слишком уж большой выбор пустых стеклянных боксов. И это притом что некогда культовое «Зеркало», построенное в двух шагах, поживает вполне себе неплохо (мы проверяли).

«Торговый центр Coolman в Минске — сочетание комфорта и безопасности, современности и актуальности. Яркий, не имеющий аналогов дизайн фасада и интерьер здания отвечают высоким мировым требованиям, предъявляемым индустрией торговых центров. Здесь посетители могут сделать все необходимые покупки, хорошо отдохнуть и приятно провести время всей семьей, — считают владельцы. — Торгово-развлекательный центр Coolman имеет три этажа общей площадью более 8500 квадратных метров».

Приветливостью и разговорчивостью «кулмэновцы», занимающейся сдачей в аренду площадей, не отличаются: городской телефон, указанный на сайте, и вовсе не существует. И все же нам удалось узнать, что помещение площадью 120 «квадратов» готовы отдать по ставке €20 в эквиваленте. Меньших якобы нет. Чудны дела твои, господи.

«Рига»

Улица Сурганова, 50

Этот ТЦ знают, пожалуй, все. «Рига» пережила и повидала на своем веку многое. И если по продуктовой части здесь нет вопросов (благодаря студентам и местным жителям в супермаркете всегда ажиотаж), то второй этаж с торговой галереей образца прошлого столетия потихоньку пустеет.

На первый взгляд так может и не показаться: ближайшие ко входу ряды заполнены платьями-купальниками. Но вот вторая часть выглядит куда печальнее. Всего семь ступенек отделяют торговлю от пустынного мира. Арендная ставка здесь стабильная. €15 по курсу за метр — и заезжай: приветливые представители ТЦ наверняка помогут оформить все документы.

«Александров пассаж»

Проспект Независимости, 117

«Александров пассаж» стоит на своем месте так долго, что многие уже и забыли о тех временах, когда его не существовало. По большей части это, конечно, офисное здание, но и на торговую часть было отведено пространство — целых три наземных этажа. Открывшись в 2008 году, ТЦ поразил воображение неискушенного тогда обывателя: ювелирные бренды, автосалоны, итальянская мебель, бутики и многое другое. Казалось, что даже за «посмотреть» надо платить деньги. Но годы шли, и ситуация менялась.

До нынешних дней «Александров пассаж» не растерял свою развлекательную составляющую, но просел по торговой. Первый этаж заселен почти полностью (немалую площадь занимает отличный магазин керамической плитки), на третьем обосновалась частная школа (а ведь совсем недавно там были магазин детских товаров и другие точки), а на втором — темнота и сплошные загадки. Эскалатор перекрыт, лифт не останавливается — что тут происходит, можно только наблюдать из прозрачной кабины. Хотя кого мы обманываем, и наблюдать там нечего: голая плитка пока без намеков на жизнь.

По слухам, пустовать метрам осталось недолго. Но займут их место, скорее всего, не торговые павильоны, а деловые: на втором этаже может разместиться офис.

Вместе с тем Минск торговый еще ждут громкие открытия: предположительно в этом году заработает один из самых известных долгостроев — ТРЦ Palazzo на Тимирязева, который возводят аж с 2003 года, да все никак не могут сдать. Также ожидается и открытие ТРЦ «Мега» в Каменной Горке — новому жилому району собираются подарить 55 тыс. «квадратных метров», пригодных для шопинга и отдыха. К 2020 году «разродиться» должна и площадка возле железнодорожного вокзала — там, по мнению девелоперов, самое место для ТРЦ Minsk City Mall. К тому же не забываем, что и на улице Притыцкого запланирован свой ТРЦ — «Гулливер», который никак не может толком вырасти из «котлованных штанишек» и уже успел лишиться хозяев из-за их нерасторопности.