Эксперты оценили спрос на элитные новостройки в Москве

 Фото: Shutterstock

В 2022 году было заключено около 860 сделок с жилыми помещениями в элитных новостройках Москвы, что стало минимальным значением за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) консалтинговой компании NF Group.

Динамика числа сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы (Фото: NF Group)

Всего в прошлом году в сегменте элитных новостроек экспонировалось порядка 1,8 тыс. квартир и апартаментов. Это на 42% выше показателя конца 2021 года, но на 16% меньше, чем в конце 2020 года, и на 30% — чем в 2019-м.

В 2022 году столичный рынок элитной недвижимости пополнился 17 новыми проектами и одной новой очередью. Этот результат превысил суммарный показатель за два предыдущих года: в 2020 году было введено семь новых проектов, а в 2021-м — восемь проектов и одна новая очередь.

По оценке аналитиков, суммарный проектный объем новостроек 2022 года составил рекордные 4,7 тыс. лотов. При этом в Москве появилось несколько объектов с нетипично большим проектным объемом — это «River Park Towers Кутузовский», где по проекту более 2 тыс. квартир, и Luzhniki Collection, в корпусах которого появится более 1,1 тыс. квартир.

Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках премиум-класса прибавила за год 12% и достигла отметки 1,08 млн руб. В сегменте де-люкс прирост составил 14%, средняя цена выросла до 2,18 млн руб. за «квадрат». В NF Group замечают, что разница между ценами на жилье разных классов продолжает расти. На конец 2022 года стоимость 1 кв. м в классе де-люкс оказалась в два раза выше аналогичного показателя премиальных новостроек, в то время как в 2016 году цены различались лишь на 42%.

Динамика средневзвешенной цены предложения в разрезе классов (Фото: NF Group)

По данным компании «Метриум», первое место в рейтинге самых продаваемых элитных новостроек занял жилой комплекс Lucky, где было продано 13,2 тыс. кв. м площадей, а средняя цена 1 кв. м составила 1,27 млн руб. На второй позиции — ЖК «Поклонная, 9» (продано 5,8 тыс. кв. м, средняя цена «квадрата» — 1,09 млн руб.). Третью строчку занимает ЖК WOODS (2,6 тыс. кв. м, 1,3 млн руб.).