Грустные перспективы: рынок арендного жилья Израиля в тупике
- дата: 17 октября 2018 (источник от 15 октября 2018)
Что
ждет рынок арендного жилья? Вопрос далеко не праздный. В то время, как
правительство уделяет все внимание борьбе с ростом цен, 1,7 миллиона
израильтян, проживающих в 570.000 съемных квартир, предоставлены сами себе.
Более того, в последние годы арендаторы внезапно оказались в самом эпицентре
борьбы министра финансов Кахлона с частными инвесторами в недвижимость, которые
и являются основным поставщиком съемных квартир.
Правительство никогда не уделяло должное внимание развитию рынка арендного
жилья, а между тем этот рынок развивался огромными темпами на фоне бурного
роста цен на жилье. Данные показывают, что в период с 2003 по 2015 годы
количество семей, проживающих в арендованном жилье, выросло примерно на 54% с
373 тысяч семей до 574 тысяч. За тот же период количество семей, проживающих в
собственном жилье, выросло на 23%, с 1,33 миллиона до 1,63 миллиона.
Одной из основных проблем местного рынка съемного жилья является даже не
высокая арендная плата, а краткосрочные договора. 90% договоров заключаются на
год и только 7,4% подписываются на более долгий срок. При этом всего 28%
жильцов проживают в квартире только в течение одного года. В среднем, в течение
последнего десятилетия, израильская семья, арендующая жилье, проживала в одной
и той же квартире 4-4,5 года, что в 3,5 раза дольше среднего срока, на который
подписываются договора в Израиле (13 месяцев).
Политика, проводимая министерством финансов, уже повлияла на рынок арендного
жилья, а в недалеком будущем ожидаются еще более значительные изменения.
Повышение налогов на инвестиции в недвижимость, заодно с ростом стоимости
ипотеки, заставляют многих инвесторов продавать квартиры и выходить с рынка —
только за последние два года инвесторами было продано почти 12 тысяч квартир
(нетто – за вычетом купленных инвесторами квартир). Таким образом уменьшается
фонд арендного жилья в центре страны, что неминуемо найдет свое отражение в
росте цен.
С другой стороны, после сдачи проектов «Цена для новосела» на периферии, на
рынке появится большое количество квартир, предназначенных под аренду, так как
многие участники льготной программы предпочитают продолжать арендовать жилье в
центре страны, сдавая новую квартиру в аренду. Резкий рост предложения может
резко снизить размер арендной платы на периферии, что, впрочем, никак не
улучшит ситуацию в районах спроса — было бы наивно полагать, что арендаторы
начнут в массовом порядке перебираться на периферию.
Как уже упоминалось, правительство сосредоточило все внимание на борьбе с ростом цен и потому не располагает инструментами, которым могли бы изменить ситуацию на рынке арендного жилья. Госкомпания «Квартира на съем», созданная еще Лапидом, пока что выбросила на рынок всего 740 квартир, а на различных этапах планирования находятся еще 4.454 квартиры, что по меркам рынка даже не капля в море.
Комментарии 0
Добавить комментарийПожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.