Холодное лето 2019-го: продажи новостроек в Татарстане рухнули?

Число сделок с новым жильем упало на 41%, банкиры фиксируют провал ипотеки, а «вторичка» едва на плаву. Кризиса нет, говорят застройщики.

В августе по всему Татарстану наблюдалось обвальное падение продаж на первичном рынке жилья. Есть мнение, что виной всему «схематоз» — из-за новых правил игры людей «подписывают» на «предварительное бронирование» без регистрации сделки. О том, объясняет ли это все аномалии, почему новые квартиры в Вахитовском районе Казани теперь стоят дешевле, чем в Ново-Савиновском, и когда ждать выхода на рынок массы инвестиционных «гнездышек», — в материале «БИЗНЕС Online».

По сравнению с июлем рынок «первички» потерял почти 17%, а по сравнению с августом прошлого года просто убийственный минус 41%

Фото: «БИЗНЕС Online»

Обвал «ДОЛЕВКи», падение «ВТОРИЧКИ» и ИПОТЕЧНЫЙ ЗАКАТ

За август, по данным управления Росреестра по РТ, в республике зарегистрировано лишь 1 047 договоров долевого участия (ДДУ). Провал по сравнению с августом прошлого года просто убийственный: минус 41%, с натяжкой — это январские показатели двухлетней давности! Никаким сезоном отпусков и летним затишьем данный провал объяснить нельзя, поскольку цифра приведена в годовом выражении — август сравнивается с августом. По сравнению с июлем рынок «первички» потерял почти 17%. Убыль пошла аккурат с момента начала эпохи эскроу, наступившей 1 июля.

Продолжаются заморозки и на вторичном рынке. Казанские бэушные квартиры стали на 30% менее популярны, чем год назад. Эту тенденцию снижения интереса к «вторичке» мы фиксируем не первый месяц — эксперты полагают, что все дело в слишком высокой цене, которая отпугивает покупателей. По республике спад «вторички» чуть скромнее — более 18%. При этом в августе по сравнению с июлем даже начался некоторый рост — впрочем, на уровне статпогрешности — в 1,6–3,6%.

Судя по всему, главная причина начавшегося спада на рынке жилья — недостаток средств у населения. Об этом ярко свидетельствует падение объемов ипотечного кредитования. По сравнению с июлем в августе в Казани число ипотечных сделок с недвижимостью упало на 22%, а по сравнению с августом-2018 — минус 10%. В районах число желающих «закабалиться» на много лет вперед упало на 28% в годовом выражении, а за месяц снижение составило около 3%.

В пресс-службе Сбербанка рассказали, что количество выданных жилищных кредитов в январе – августе 2019 года сократилось более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом 2018-го

Фото: © Алексей Сухоруков, РИА Новости»

Банкиры уже бьют тревогу. В пресс-службе Сбербанка «БИЗНЕС Online» рассказали, что количество жилищных кредитов, выданных крупнейшим банком страны в Татарстане в январе – августе 2019 года, сократилось более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом 2018-го. Если в прошлом году банком за 8 месяцев было выдано 18,4 тыс. ипотечных кредитов, то в этом году — лишь 11,7 тыс., что на 37% меньше. За июнь – август 2019 года было выдано 4,5 тыс. кредитов на 8 млрд рублей — на треть меньше, чем прошлым летом. Средняя сумма кредита при этом осталась примерно на одном уровне — 1,7 млн рублей. С учетом быстро дорожавшей в последнее время жилой недвижимости (о чем ниже) это означает, что даже те, кто еще рискует брать ипотеку, покупают гораздо меньше квадратных метров.

Спад сделок в области ипотечного кредитования наблюдался и в Ак Барс Банке. Количество сделок за 8 месяцев снизилось с 8,5 тыс. до 3,9 тыс. — на 54,3%! Объем выдачи ипотечных кредитов за этот период составил 7,1 млрд рублей против 14 млрд годом ранее. За лето количество сделок снизилось более чем в 3 раза: банком было заключено 1 039 сделок на 2 млрд рублей (против 3,5 тыс. сделок на 6 млрд прошлым летом).

В банке пытаются объяснить такой провал ипотечного кредитования экономическими соображениями. Руководитель направления продаж и развития партнерского канала Ак Барс Банка Екатерина Макеева рассказала нам: «Для нас сравнивать 2018 и 2019 годы не совсем релевантно, так как в прошлом году ипотечное кредитование было локомотивным продуктом в части розничного бизнеса, мы его максимально развивали. В этом году акцент был сделан на развитии более высокомаржинальных продуктов, таких как потребительские кредиты и кредитные карты, — пояснила она. — На 2020-й пока ведется бюджетирование. Анализ рынка показывает рост кредитного портфеля. На основании этого можно предположить, что в следующем году будем развивать и ипотеку».

И только ВТБ умудрился в такой ситуации наращивать выдачу ипотечных кредитов. Правда, лишь на вторичном рынке. По словам управляющей ВТБ в Татарстане Марьям Давлетшиной, по итогам 8 месяцев 2019 года банк выдал 7,2 тыс. ипотечных займов на 15 млрд рублей, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2018-го. Больше половины объема ипотечных кредитов ВТБ в Татарстане выдал на приобретение готового жилья. Объем ипотечных сделок на вторичном рынке увеличился на 41% до 9 млрд рублей, количество сделок составило 4,4 тыс. штук (рост — 34%). На покупку недвижимости в строящихся домах оформлено 2,3 тыс. кредитов на 5,2 млрд рублей — в данном сегменте показатели остались на уровне 2018 года.