Как нажиться на чужих проблемах. Банки по дешевке распродают залоговые квартиры

дата: 17 апреля 2019 (источник от 12 апреля 2019)
теги: пузыри недвижимости (Россия), недвижимость

Снижение реальных доходов населения и ипотечный бум привели к тому, что банки начали выставлять на продажу проблемные залоговые и арестованные квартиры.

Прошлый год стал рекордным по объемам выдачи ипотеки. С января по декабрь российские банки в сумме одобрили 1,47 млн кредитов на 3,01 трлн рублей. Почти 77% общего ипотечного портфеля в 6,58 трлн рублей приходится на покупку построенного жилья, почти 21% — на договоры долевого участия.

Фото: из презентации ДОМ.РФ

В теории это все — залоговая недвижимость

Пока ипотечник не погасил ссуду, квартира находится в залоге у банка. В случае, если тот не справляется с долговой нагрузкой, недвижимость забирает кредитор. При этом банк может получить недвижимость и другими способами: при невыплате любого кредита или банкротстве физлица и юрлица.

Кредитным организациям иметь жилье в собственности невыгодно, поэтому его выставляют на продажу, и частенько по заниженной цене. Дисконт может достигать 20–30%.

Залоговая квартира выставляется на витрину залогового имущества. Есть два способа реализовать недвижимость:

Собственник в досудебном порядке договаривается с банком и получает возможность самостоятельно выставить объект на продажу.
Банк подает в суд на ипотечника, квартиру оценивает независимая экспертиза, а затем ее выставляют на публичные торги. В этом случае стоимость сделки будет существенно ниже, чем при первом варианте. Информацию об аукционе можно найти на сайтах банков и специализированных площадках типа Российского аукционного дома или torgi.gov.ru.

Мы нашли дюжину квартир в Екатеринбурге (это могут быть залоговые или арестованные по решению суда помещения), которые банки выставили на продажу, и сравнили со средними ценами на вторичном рынке (по данным Уральской палаты недвижимости).

Сайты банков