Как заработать на «великом сокращении размеров жилья»

Автор: Джастин Спиттлер (Justin Spittler)

Ежедневно 10,000 американцев достигают 65-летия.

Данный возраст считается пенсионным.

Но многие беби-бумеры не готовы к этому дню.

Я говорю так, потому что каждый третий беби-бумер вообще не имеет сбережений на пенсию. И 6 из 10 накопили меньше $10,000.

Но дальше – больше. Средний беби-бумер имеет порядка $100,000 долга.

Очевидно, что это серьезная проблема…

• Миллионам американцев ничего не остается, кроме как отсрочить выход на пенсию…

Другие выйдут на пенсию… но будут чувствовать себя далеко не так уютно, как надеялись.

Многие беби-бумеры даже признают это. Недавний опрос показал, что около 40% беби-бумеров ожидают, что на пенсии их уровень жизни ухудшится. А это порядка 30 млн американцев.

Ухудшение уровня жизни может иметь разные значения.

Для кого-то это значит меньше отпусков. Для других – меньше походов в ресторан. Но некоторых американцев ждут еще большие перемены…

Они переедут в жилье поменьше, чтобы сэкономить.

Все верно. Многие беби-бумеры в ближайшие годы разменяют жилплощадь.

• Многие не хотят этого слышать…

Но говорить вам, что вы хотите слышать, не входит в мои задачи.

Моя задача – рассказать вам, что вам нужно слышать… даже если это означает сообщить вам неприятную правду.

К счастью, у меня для вас не только плохие новости. Как вы скоро увидите, смышленые инвесторы могут выиграть от «большого переезда». Для этого достаточно инвестировать в особый тип недвижимости.

• Я имею в виду сборные дома…

Я знаю, что сборные дома пользуются плохой репутацией.

У большинства они ассоциируются с «трейлер-парками» и т. п.

Но сборные дома существенно продвинулись в плане качества конструкций, стиля и удобств.

Многие новые модели весьма неплохи. Некоторые имеют линолеумный пол, выглядящий как паркет. В других есть сплошные гранитные столешницы.

Но будем честны. Большинство беби-бумеров переедут в сборные дома не потому, что им так нравится.

Нет. Причины носят исключительно экономический характер.

• Сборные дома преимущественно, если не полностью, строятся на заводах.

Они сходят с конвейера.

Поэтому их строительство обходится дешевле, чем в случае традиционных домов. По сути, их цена за квадратный фут примерно наполовину ниже.

Именно поэтому все больше американцев будут выбирать сборные дома.

• И мы уже это наблюдаем…

Ниже можно увидеть, что я имею в виду. На графике показано, сколько сборных домов поставлялось ежегодно с 2009 г.

Поставки сборных домов стремительно растут

Тыс

Поставки сборных домов с 2009 г. выросли на 94%

Источник: Bloomberg

Как можно видеть, общее число поставок с 2009 г. выросло на 94%. Также обратите внимание, что большая часть роста последовала после 2012 г…. когда первая волна беби-бумеров достигла 65-летнего возраста.

И я бы не ждал, что в ближайшее время продажи сборных домов замедлятся…

• Чтобы понять почему, взгляните на следующий график.

На нем показано число беби-бумеров в возрасте от 65 лет.

Беби-бумеры от 65 лет: 2012-2030 (прогноз)

Млн

Ожидается, что к 2030 г. число беби-бумеров от 65 лет удвоится

Источник: Casey Research

Как можно видеть, сейчас уже есть около 30 млн беби-бумеров от 65 лет. По прогнозам, к 2030 г. это число более чем удвоится.

Если добавить к этому высокий уровень долга и отсутствие сбережений, легко увидеть, почему спрос на сборные дома в ближайшие годы должен подскочить.

И я не единственный аналитик Casey Research, кто этого ожидает.

• И. Б. Такер (E. B. Tucker) предвидит то же самое…

И. Б. Такер – старший аналитик Strategic Investor и редактор Strategic Trader.

Он также специалист по недвижимости. В начале 2009 г. он понял, что американский жилищный крах породит поколение арендаторов. Он нашел деньги и приобрел большой портфель особняков для аренды по низким ценам… всего по 10 центов на доллар.

И, как и я, И. Б. считает, что многим американцам скоро не останется ничего другого, кроме как переехать в сборные дома:

«Я не думаю, что у многих будет другой выбор. Где еще им жить? Что еще они смогут себе позволить? У людей заканчиваются варианты.

Сборные дома стоят дешево. Их можно построить на конвейере с намного меньшими издержками. Мы говорим о реальной инновации. Инновации, обходящейся дешевле.

Так что, вероятно, ситуация будет развиваться именно в этом направлении.

Автор: Джастин Спиттлер (Justin Spittler)

Конечно, я не считаю, что людям придется жить в трейлерах. Думаю, популярностью будет пользоваться компромиссный вариант, жить в котором будет не стыдно, нечто выглядящее как настоящий дом, только более экономное».

• На данную тенденцию также ставят крупнейшие имена Уолл-стрит…

В прошлом месяце в National Real Estate Investor сообщалось:

«В середине 2018 г. Blackstone Group купила у Tricon Capital Group портфель кооперативов сборных домов. В том же месяце Tricon отчиталась о продаже 14 кооперативов сборных домов примерно за $172 млн.

В 2017 г. управляющие частной инвестиционной фирмы Apollo Group купили компанию Inspire Communities, обслуживающую кооперативы сборных домов, в чьем распоряжении 13,000 участков под дома».

И есть еще Уоррен Баффетт (Warren Buffett) – один из успешнейших инвесторов мира. Баффетт – владелец Clayton Homes. Clayton – крупнейший американский производитель сборных и модульных домов.

Но вот в чем секрет.

• Чтобы на этом заработать, не обязательно быть инсайдером Уолл-стрит…

На большом переезде могут заработать и обычные инвесторы.

И покупать недвижимость как таковую тоже не обязательно. Чтобы заработать на этой тенденции, достаточно купить акции со своего домашнего компьютера.

Нужно всего лишь инвестировать в компании, владеющие кооперативами сборных домов и обслуживающие их. Сюда входят инвестирующие в переносную недвижимость трасты, такие как Sun Communities (SUI) и Equity Life Style Properties (ELS).

Данные компании находятся в уникальном положении, чтобы выиграть на этой тенденции. Акции обеих в последнее время стремительно росли, так что лучше проявить терпение и подождать отката, прежде чем вступать в игру… И, как всегда, не ставьте больше, чем можете позволить себе потерять.