Коммерческая недвижимость в США может подешеветь на 40% - Morgan Stanley

Цены на коммерческую недвижимость в США могут упасть на 40%, ожидают аналитики американского банка Morgan Stanley, чье мнение приводит MarketWatch. Такое падение сопоставимо с наблюдавшимся в период мирового финансового кризиса 2008 года, полагает главный инвестиционный директор бизнеса Morgan Stanley в сфере управления состояниями Лиза Шалетт.

В ближайшие несколько лет наступят сроки погашения выданных под залог коммерческой недвижимости ипотечных кредитов на триллионы долларов, а процентные ставки наверняка вырастут, пишет MarketWatch. Другой негативный фактор - низкая востребованность офисов.

"Эти проблемы могут негативно отразиться не только на секторе недвижимости, но и на деловых сообществах в целом", - отметила Шалетт. По ее словам, стабильность рынка акций в начале 2023 года свидетельствует о том, что инвесторы продолжают игнорировать реальные риски бизнеса и экономики.

Дополнительными источниками негатива могут стать неблагоприятная ситуация в области венчурного финансирования и ухудшение перспектив сектора прямых инвестиций.

"Крах Silicon Valley Bank подсветил уже существующие проблемы сектора венчурных инвестиций", - заявила Шалетт. Компании, получившие поддержку от венчурных инвесторов, продолжают "прожигать запасы денежных средств", а их совокупный штат насчитывает более 5 млн человек.

Шалетт также ожидает многолетнее замедление темпов привлечения средств фондами прямых инвестиций и указывает на риски снижения оценок стоимости их портфельных компаний.