Крах усадеб: собственность в элитном районе Хэмптонс продана со скидкой 46%

Генеральный директор и президент Arbor Realty Trust Иван Кауфман (Ivan Kaufman) только что купил усадьбу площадью 56 акров в регионе Хэмптонс за $35 млн – что меньше половины запрашиваемой за нее в 2003 г. цены, $75 млн (и примерно на $14 млн меньше последней запрашиваемой цены), как сообщает New York Post.

Усадьба в Бриджхэмптоне, носящая название Three Ponds Farm, включат поле для гольфа на 18 лунок, большой бассейн, несколько садов, теннисный корт и пруды.

Усадьба была выставлена на продажу в 2003 г. с запрашиваемой ценой $75 млн. Затем в 2007 г. она была выставлена с ценой $68 млн, а в декабре 2018 г. – $49 млн.

Находящаяся рядом в Саутхэмптоне 42-акровая усадьба Jule Pond была уценена на $30 млн, со $175 млн до $145 млн.

Такое развитие событий на ухудшающемся рынке усадеб происходит, когда элитная недвижимость по всему Северо-Востоку США находится под структурным давлением.

Несколько месяцев назад мы писали о зарождении жилищного кризиса в Манхэттене, Гринвиче и Хэмптонс.

Согласно нашему сообщению, медианная цена продажи особняка в Хэмптонс упала до семилетнего минимума – $860,000.

Замедление на рынке недвижимости отчасти можно связать с федеральной налоговой реформой президента Трампа (Trump), сделавшей владение особняками более затратным.

Цены в Хэмптонс падали пять кварталов подряд во всех ценовых категориях. Как следствие, в 1-м кв. 2019 г. годовой спад медианной цены дома составил 5.5%. За последний квартал было продано порядка 300 домов, что стало самым низким показателем за многие годы.

Богатство рынка недвижимости Хэмптонс тесно коррелирует с рынком Манхэттена, также быстро остывающим.