Квартиры в московских новостройках уменьшились на 30% за 8 лет
- дата: 17 декабря 2020 (источник от 8 декабря 2020)
Автор: Сергей Велесевич
Фото: Артур Новосильцев/ТАСС
В 2020 году покупатели жилья в московских новостройках приобретают квартиры в
среднем на 29% меньше по площади, чем в 2012 году — 57,8 кв.м против 81,8 кв.м.
Покупатели стали приобретать квартиры поменьше в жилых комплексах всех классов,
кроме элитного. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании
«Метриум», проанализировав тенденции развития квартирографии в новостройках.
Тенденцию к уменьшению средних площадей новых квартир в столице также
подтвердили в аналитическом сервисе bnMAP.pro.
По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры
сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в
премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция
иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.
По данным bnMAP.pro, за последние пять лет наиболее заметно сократились площади
приобретаемых квартир прежде всего в столичных проектах бизнес-класса — на 9
кв. м: с 72,6 кв. м до 63,5 кв. м. Есть изменения и в массовом сегменте: в
комфорт-классе в начале 2016-го приобретали в среднем квартиры площадью 54,7
кв. м, а сейчас — 53,2 кв. м.
«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», — прогнозирует директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Студии отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир, причем как по спросу, так
и по предложению, квартиры евроформата также завоевывают популярность, отмечают
аналитики. С 2015 года доля студий в новостройках, по данным «Метриум», выросла
до 8%, а предложение однокомнатных квартир снизилось до 27%. Средняя площадь
студий также уменьшилась с 2015 года на 15% до 26,8 кв.м, а однокомнатных
квартир лишь на 7% (до 43 кв. м).
В 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилье с
объединенными кухней и гостиной. В сегменте однокомнатных квартир доля
проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир),
а доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция
наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах
всех квартир повысилась до 16%, а «классики» — снизилась до 14%.
Интересно, что появление льготной ипотеки в 2020 году не привело к тому, что
люди стали приобретать более просторные квартиры. По оценке bnMAP.pro, в Старой
Москве структура спроса на квартиры не изменилась. По мнению аналитиков
компании, это говорит о том, что ипотека с господдержкой не привлекла высокую
долю инвесторов, которые чаще выбирают компактные лоты, но и не позволила
физлицам приобрести квартиры просторнее, расширить жилплощадь за счет более
«доступных» заемных денег.
Из-за падения доходов населения на фоне пандемии в середине 2020 года на российском рынке новостроек был установлен рекорд — на долю сделок с жильем площадью не более 45 кв. м пришлось 46% всех сделок, говорится в исследовании рейтингового агентства НКР. По прогнозу аналитиков, доля сделок с однокомнатными квартирами или жильем небольшой площади в общем объеме продаж на первичном рынке к 2025–2026 году может превысить половину и достичь 60%.
Комментарии 0
Добавить комментарийПожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.