Мировое замедление заражает Африку – жилищный пузырь в Кении на грани краха?

Глобальная макроэкономическая картина на 2019 г. пока все еще выглядит неопределенной, причем август 2018 г., вероятно, был пиковым месяцем глобального роста, но синхронизация практически утеряна.

Есть свидетельства о затухании рынков недвижимости в Азии, Австралии, Европе и США, причем новые данные указывают на то, что замедление распространилось и на Африку.

На жилищном рынке Кении в течение года наблюдался процесс образования вершины с ростом числа просроченных кредитов и опасениями переизбытка предложения

Просроченные кредиты в секторе в апреле-июне в сравнении с предыдущим кварталом подпрыгнули на 6.1 млрд кенийских шиллингов ($59,406,251), или на 15.8%, до 44.4 млрд шиллингов ($428,502,229), причем застройщики обогнали по росту дефолтов по кредитам производителей (11.7%) и торговцев (7.3%), согласно квартальному отчету Центрального банка Кении (ЦБК).

Business Daily Africa сообщает, что, согласно отчету ЦБК, «11.3% из 392.7 млрд шиллингов ($3,824,819,888) всех кредитов, выданных коммерческими банками инвесторам в землю и жилье, состоянием на конец июня не обслуживалось».

«В секторе недвижимости зарегистрирован самый высокий рост просроченных кредитов, на 6.1 млрд шиллингов ($59,406,251), из-за медленного поглощения жилых объектов», – говорится в отчете ЦБК.

Последнее десятилетие недвижимость была одним из самых быстрорастущих секторов в Кении, с более высокой доходностью, чем у индекса Найробийской фондовой биржи и правительственных облигаций.

Кенийский рынок недвижимости, как и другие рынки недвижимости по всему миру, внезапно натолкнулся на кирпичную стену. Кенийская банковская ассоциация (Kenya Bankers Association (KBA)) в отдельном отчете отмечает, что доходность роста для застройщиков в последнем квартале 2017 г. резко упала, когда цены на жилье снизились на 4% в сравнении с 10% роста в аналогичный период 2016 г. – из-за стремительного роста предложения.

Согласно опубликованному ЦБК в начале сентября отчету о стабильности финансового сектора: «Комбинация падающих темпов роста доходности аренды и цен продажи сигнализирует о низком спросе на недвижимость, что, возможно, объясняется снижением покупательной способности населения».

В отчете указывалось, что средняя цена аренды с декабря 2016 г. резко падала и с мая 2017 г. оставалась на отрицательной территории.

Ослабление рынка недвижимости спровоцировало финансовые затруднения у ипотечного кредитора HF Group, чьи чистые убытки за 9 месяцев по сентябрь включительно составили 332 млн шиллингов ($3,136,215) под весом скачка просроченных кредитов в 2018 г.

«Ситуация отражает вялый спрос на фоне продолжающихся инвестиций в жилищный рынок, по-прежнему с уклоном в сторону средне- и высокодоходной категорий», – сказал Джаред Осоро (Jared Osoro), директор KBA по исследованиям и политике.

Налицо еще одно свидетельство того, что глобальный жилищный рынок синхронно разворачивается практически на всех континентах. Скорее всего, в 2019 г. глобальный жилищный спад только усугубится.