«Мне снизили оплату квартиры на 50%»: что происходит с арендой в Москве

Поговорили с арендаторами и собственниками квартир о том, как изменилась арендная ставка на фоне пандемии и что делать в данной ситуации с юридической точки зрения.

Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

Введенный в Москве карантин изменил положение дел на рынке арендного жилья: все чаще появляются объявления от собственников о снижении стоимости аренды, жильцы просят скидки из-за возникших на фоне пандемии финансовых трудностей, кто-то вынужден съехать из-за потери работы.

Рассказываем, что происходит сейчас с арендой квартир в Москве, почему собственники готовы уступать и долго ли это продлится.

Вирус неравнодушия

Опрос в популярной группе по поиску жилья Flats For Friends в Facebook показал, что многим арендаторам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации (урезание зарплаты, неоплачиваемый отпуск), собственники снизили оплату за квартиру. В среднем дисконт составил 30–40%, кому-то уменьшили оплату наполовину, другим предложили платить на время карантина столько, сколько смогут.

«Я снимаю двушку рядом с метро «Арбатская» — ежемесячно плачу 80 тыс. руб. Работаю на фрилансе, из-за карантина мой доход сократится на 40%. Написала собственнику письмо с просьбой уменьшить на эту же сумму аренду на время карантина. Он без проблем согласился», — рассказала Наталия Шлюева.

«Я арендую квартиру на Садовом кольце. Работаю в ресторанном бизнесе, на фоне пандемии в конце марта нам объявили об урезании зарплаты почти на 30%. После чего я обратилась к арендодателю с просьбой снизить плату на такую же сумму. Хозяин одобрил снижение. За май, скорее всего, буду просить оплачивать только коммунальные услуги, так как весь апрель вынуждена сидеть без работы», — поделилась Ирина Морозова.

Снизили оплату за двушку у метро «Аэропорт» на 20 тыс. руб. Александру Спирову, который потерял в зарплате из-за карантина. «Работаю в сфере общепита, мой ресторан перешел на доставку, зарплата упала на 20%. Я всегда исправно платил за квартиру, у нас с хозяйкой сложились доверительные отношения. Поэтому она пошла на уступки и снизила плату», — поделился Александр Спиров.

Владе, которая снимает комнату в трешке, из-за финансовых трудностей в апреле тоже уменьшили оплату на 12 тыс. руб (в целом за квартиру). Причем хозяин предложил скидку сам. «Что будет в мае — пока неизвестно. Как только определюсь с работой, сниму однушку в Подмосковье», — сказала она.

Есть и те, кому снижать оплату отказались. Но таких случаев в общей массе оказалось меньше. Например, Анне Полынянкиной, которая арендует квартиру на ВДНХ, собственник не стал снижать стоимость. «Я работаю в стоматологии, нас временно закрыли. В этой связи попросила скидку, но хозяин сказал, что у нас и так хорошая цена за жилье. Пока мы живем, но если работа не появится, вопрос станет ребром», — рассказала Анна.

«Вернуться к изначальной цене будет большой проблемой»

Собственники в большинстве случаев охотно шли на уступки, понимая, что сейчас многие столкнулись с трудностями и найти новых жильцов будет непросто. Например, Екатерина Орлова снизила плату за свою недвижимость в ЗАО с 53 тыс. до 45 тыс. руб. «Квартиру снимает многодетная семья, и их доход сократился, как и у меня. Мое основное опасение, что новая сниженная цифра станет для них опорной и вернуться к изначальной будет большой проблемой», — призналась она.

«Я уменьшила своим квартирантам плату на 30%, до 30 тыс. руб. Скидку сохраняю пока на апрель-май, потому что понимаю, что многие сейчас испытывают трудности с работой», — рассказала Кристина Морозова, которая сдает однушку у метро «Водный стадион».

Снизили оплату за двушку у метро «Аэропорт» на 20 тыс. руб. Александру Спирову, который потерял в зарплате из-за карантина. «Работаю в сфере общепита, мой ресторан перешел на доставку, зарплата упала на 20%. Я всегда исправно платил за квартиру, у нас с хозяйкой сложились доверительные отношения. Поэтому она пошла на уступки и снизила плату», — поделился Александр Спиров.

Владе, которая снимает комнату в трешке, из-за финансовых трудностей в апреле тоже уменьшили оплату на 12 тыс. руб (в целом за квартиру). Причем хозяин предложил скидку сам. «Что будет в мае — пока неизвестно. Как только определюсь с работой, сниму однушку в Подмосковье», — сказала она.

Есть и те, кому снижать оплату отказались. Но таких случаев в общей массе оказалось меньше. Например, Анне Полынянкиной, которая арендует квартиру на ВДНХ, собственник не стал снижать стоимость. «Я работаю в стоматологии, нас временно закрыли. В этой связи попросила скидку, но хозяин сказал, что у нас и так хорошая цена за жилье. Пока мы живем, но если работа не появится, вопрос станет ребром», — рассказала Анна.

«Вернуться к изначальной цене будет большой проблемой»

Собственники в большинстве случаев охотно шли на уступки, понимая, что сейчас многие столкнулись с трудностями и найти новых жильцов будет непросто. Например, Екатерина Орлова снизила плату за свою недвижимость в ЗАО с 53 тыс. до 45 тыс. руб. «Квартиру снимает многодетная семья, и их доход сократился, как и у меня. Мое основное опасение, что новая сниженная цифра станет для них опорной и вернуться к изначальной будет большой проблемой», — призналась она.

«Я уменьшила своим квартирантам плату на 30%, до 30 тыс. руб. Скидку сохраняю пока на апрель-май, потому что понимаю, что многие сейчас испытывают трудности с работой», — рассказала Кристина Морозова, которая сдает однушку у метро «Водный стадион».

Дисконты на аренду во время карантина делают собственники квартир в других регионах — Санкт-Петербурге, Уфе, Казани, Нижнем Новгороде. Анна Саркисян из Пятигорска рассказала, что снизила стоимость аренды своего загородного дома. «У моих квартирантов трудности с работой: жена работает в санатории, его закрыли до 1 июня, муж — в строительстве, работы тоже сейчас нет, а у них трое детей. В этом месяце они будут жить без оплаты. Считаю, что в сложившейся ситуации мы должны помогать друг другу», — отметила она.

Надежда, которая сдает однокомнатную квартиру в центре Нижнего Новгорода, уменьшила плату девушке-арендатору на 50%. «Она попросила сделать скидку на апрель, так как осталась без работы на время карантина. Я согласилась. Во-первых, меня полностью устраивает арендатор. Во-вторых, понимаю, что если девушка съедет, квартира будет минимум месяц стоять, а может и больше», — добавила она.

Это только начало тенденции

Действительно, сейчас на рынке наблюдается тренд — арендаторы просят снизить оплату жилья. Многие попали в сложную ситуацию, потеряв доход, подтвердил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Например, на днях к нам обратился собственник, который сдает квартиру за 55 тыс. руб. в месяц, и сообщил, что арендатор может платить только 25 тыс. руб. либо ему придется съехать».

В «Инком-Недвижимости» на прошлой неделе стали поступать звонки от арендаторов и арендодателей с просьбой юридической помощи в составлении документов о снижении арендной платы. «Обычно дисконт предоставляется в размере 10–20%, как правило, на один-два месяца (апрель-май). Об отмене или глобальной отсрочке оплаты речь не ведется», — рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В большинстве случаев собственники способны понять трудное финансовое положение жильцов.

Пока просьб о снижении платы за квартиру немного, но в будущем их число будет расти. Эксперты называют это началом тенденции. «Велика вероятность, что в условиях самоизоляции больше заработать не получится. Тенденция будет только усиливаться. Уже сейчас много квартир освобождается, так как платить людям нечем. Собственникам лучше идти на уступки и получить какой-нибудь доход за этот месяц. Если карантин снимут хотя бы в мае, то все освободившиеся квартиры экспонироваться будут на протяжении долгого времени», — отметил Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, разумной стратегией для собственника сейчас является предоставление скидки в размере 10–15% или отсрочка платежа до завершения режима самоизоляции. После выхода с карантина многие компании будут вынуждены оптимизировать затраты на персонал, через один-два месяца это скажется на рынке аренды квартир.

«Существенная часть арендаторов будет вынуждена искать более доступные варианты или съехать. Найти новых арендаторов на фоне падающего рынка труда будет не так просто и снизить ставку на 10–15% придется, поэтому лучше сыграть на опережение», — сказал Алексей Попов из ЦИАН.

Буква закона

Сегодня законодательно урегулирован вопрос предоставления арендных каникул только для объектов недвижимости, которые находятся в государственной собственности. Для аренды жилья пока нормативного регулирования нет, пояснил партнер юридической группы Novator, адвокат Александр Катков.

«Должен быть отдельный документ, который позволил бы в случае чрезвычайных ситуаций обязывать собственников предоставлять скидку, рассрочку или арендные каникулы для арендаторов, которые оказались в сложной ситуации», — сказал адвокат.

Хотя сама пандемия коронавируса отвечает признакам форс-мажорных обстоятельств и позволяет стороне не исполнять свои обязательства и нести ограниченную ответственность, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР), управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова. «При этом обстоятельство непреодолимой силы, коим является пандемия, освобождает лишь от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а именно от неустоек, процентов», — пояснила она.

Арендный бизнес квартир находится в теневой плоскости, и официальных договоров никто не заключает. По оценкам юристов, в лучшем случае договоры есть у 30% арендаторов. Поэтому, если нет документа, ни о какой скидке и рассрочке с учетом логики закона речи быть просто не может.

«Единственное, что может помочь арендаторам, это переговорный процесс с собственником квартиры. На сегодняшний день официального механизма заставить частного собственника снизить размер арендных платежей нет», — отметил Александр Катков.

Понимающие собственники жилья анализируют возможные риски и, как правило, идут навстречу своим жильцам в условиях резко понизившегося дохода. «Мы рекомендуем как можно скорее уведомить собственника о финансовых трудностях, предложив варианты разрешения ситуации. Такое поведение демонстрирует вашу добросовестность и повышает шансы доказать свою позицию в возможном споре», — добавила Мария Спиридонова.

В Госдуме уже предложили запретить выселять квартирантов во время карантина. Из-за разрыва договора арендаторы будут вынуждены нарушать режим самоизоляции. Пока инициатива не нашла отклика.