Московский рынок недвижимости и дальше будет сползать вниз по всем показателям - Irn

28.12.2015

В 2015 году быстрого и непременного восстановления цен на недвижимость в Москве, как и объемов продаж, не произошло. Более того, рынок недвижимости, похоже, и дальше будет сползать вниз по всем показателям, отмечается в обзоре аналитического центр Irn.

По данным irn, снижение долларового индекса цен на квартиры в Москве составило в 2015 году 33,6%, т.е. жилье подешевело за год ровно на треть. Среднее значение индекса за декабрь составило чуть более $2600 за квадратный метр, а более динамичный еженедельный индекс и вовсе ушел к концу декабря к отметке $2500 за метр. Всего с докризисных максимумов конца 2013 года, которые находились на уровне $5000-5200 за квадратный метр, московская недвижимость потеряла более половины стоимости, показав полную неспособность отыгрывать ослабление российской валюты даже частично, говорится в обзоре.

В рублях с декабря 2014 года по декабрь 2015 года падение стоимости метра формально составило около 15% - с 207 тыс. руб. за метр до 177 тыс. Однако, отмечают аналитики Irn, в декабре 2014 года по причине первого резкого скачка курса доллара до 70 рублей показатели являются не совсем корректными. "Тогда многие продавцы бросились привязывать стоимость своих квартир к доллару или индексировать цены пропорционально курсу, в результате чего среднее значение за декабрь 2014 года является завышенным как по отношению к ноябрю 2014 года, так и к январю 2015 года, когда произошла утряска ценников после валютных скачков", - указывается в обзоре.

Поэтому, поясняют аналитики, если игнорировать пик декабря 2014 года и исходить из уровня цен января 2015 года или ноября 2014 – порядка 195 тысяч рублей за метр, то тогда величина падения цен в рублях составит примерно 10%. По мнению специалистов Irn.ru, сейчас сложно говорить о некой единой цифре для всего рынка, но диапазон в 10-15% коррекции рублевых цен на квартиры в Москве в 2015 году будет вполне актуален для большей части рынка.

"По сути, - отмечают в Irn, - в 2015 году в полной мере начал сдуваться ценовой пузырь, надувшийся на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х годов".

Комментарии 6

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

ivanhoe 29.12.2015 в 09:01
Ничего еще сдуваться не стало пока! Цены в долларах неадекватно высокие. Вот, когда двухкомнатная квартира в Москве станет стоит 26 тыс. долларов, тогда и можно будет говорить о том, что мегапузырь на рынке недвижимости сдулся. Правда, это произойдет, когда действующая власть рухнет. А пока, строительно-девелоперская мафия не уступит серьезно. На таком "рынке" не покупатель диктует цену, а тот, кто предлагает. Эти ребята давно все в сговоре.
Pofick 30.12.2015 в 07:17
Цена на недвигу движется вслед за нефтью с отставанием в несколько месяцев. Колебания не такие сильные как у нефти, но в целом повторяют её движения. Поэтому, если нефтя начнет расти, то может начать расти и недвига. Это, правда, маловероятно в ближайшем будущем.
ivanhoe 01.01.2016 в 06:38
Цены на нефть и цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ недвижимости не коррелируют. Также как РЕАЛЬНЫЙ СПРОС на нефть и цена на нефть. Также как РЕАЛЬНЫЙ СПРОС на драгметаллы и виртуальное ПРЕДЛОЖЕНИЕ, сформированное банковскими кланами. Проснитесь, наконец! Вы живете в реальном мире, а не по учебнику экономикс.
pet 04.01.2016 в 01:06
Иванхое 26тысбаксов 2шка в Москве не будет стоить уже НИКОГДА
Корень 05.01.2016 в 07:32
Pet, я бы не зарекался. Через год-два запросто можем увидеть 500 долларов за кВ. М. в Москве. А дальше может быть самое интересное- эта цена может держаться одно или два десятилетие.
ivanhoe 05.01.2016 в 03:35
pet, можете считать, что я получил эту информацию из будущего. ))) Увидите скоро сами. На недвижимость будет грандиозное долларовое падение цен.