Огромный жилой комплекс в Сан-Франциско потерял 50% оценочной стоимости. Рынок коммерческой недвижимости рушится

Растущие процентные ставки и спад банковского кредитования после мартовского краха региональных банков оказали давление на коммерческую недвижимость и особенно офисные башни по всей Америке. Но напряжение похоже продолжает распространяться, о чем и предупреждает новый отраслевой отчет. В нем сказано, что один из самых больших жилых домов в Сан-Франциско потерял почти 50% своей оценочной стоимости всего за пять лет и ему угрожает неизбежный дефолт.

Местная газета San Francisco Chronicle, сославшись на новое исследование компании по аналитике рынка недвижимости Trepp, заявила, что жилая башня с 754 квартирами под названием «Nema», расположенная на 10-й и Маркет-стрит в центре города, была оценена в $543.6 млн в 2018 году, а теперь стоит около $279 млн.  То есть всего за пять лет оценочная стоимость здания рухнула на колоссальные 48.6%.

Над владельцем здания компанией Crescent Heights нависла угроза дефолта, потому что размер ипотеки на башню ($384 млн) превосходит текущую стоимость здания ($279 млн) на $105 млн. В августе, по данным Trepp, владелец здания опубликовал такое предупреждение: «Поток наличных от здания не может больше покрывать ежемесячные долговые выплаты». 

Высокие процентные ставки и падающие оценки собственности продолжат давить на условия рефинансирования для CrescentHeights. В сентябрьском инспекционном отчете говорится, что владелец здания должен будет вложить значительные средства для поддержания «хороших» условий в здании. По состоянию на первый квартал текущего года башня была занята на 92%.

Домовладельцы в Сан-Франциско, особенно те, кому принадлежат офисные башни в центре города, пострадали от высоких процентных ставок, и превращения ранее благополучных районов в криминальную зону. Все это результат правления левых и таких мер как «отмена финансирования полиции». Предприятия и люди переезжают из города в более безопасные районы.

В последние несколько кварталов некоторые офисные башни, торговые центры и отели в центре города либо объявили дефолт, либо были проданы со скидкой.