Риелторы зафиксировали резкий рост спроса на земельные участки

Спрос на земельные участки резко вырос в этом году. Об этом рассказала на круглом столе ДОМ.РФ о частном домостроении руководитель направления "Загородная недвижимость" компании "Циан" Анна Березина.

Земельные участки в последние годы составляют 40-42% предложения на загородном рынке. Остальное приходится на таунхаусы, дома и части домов.

При этом доля спроса на участки в этом году подскочила. Если в 2020-м на участки приходилось 26% спроса, а далее спрос рос на 1-2 процентных пункта в год, то в этом году доля выросла сразу на 5 п.п. - до 34%. Спрос на загородные дома, в свою очередь, снизился с 68% в прошлом году до 63% в нынешнем.

Объясняется это рядом причин, пояснила Березина. Купить участок и построить дом с помощью льготных ипотечных программ сейчас дешевле, чем купить готовый дом через ипотеку на рыночных условиях. Кроме того, покупателей не устраивает ассортимент загородного рынка - качественное предложение было "вымыто" на волне высокого спроса в 2020-2021 годах, многие продаваемые дома уже морально устарели.

Кроме того, отметила эксперт, покупатели не доверяют качеству строительства - многие дома построены "хозспособом" и трудно понять, насколько он безопасен и не придется ли делать капремонт уже через год. А поскольку все больше покупателей собираются жить за городом не только летом, а постоянно, качество строительства становится важнее.

Также владельцев участков уже меньше пугает процесс строительства, рассказала Березина. Новые технологии делают процесс строительства не таким долгим и мучительным, как раньше. Есть много интересных предложений от строительных компаний, которые позволяют построить дом и переехать в него уже через год.

Вслед за спросом в большинстве регионов выросли в этом году и цены на земельные участки. К примеру, в Башкортостане, по данным Циан, они подорожали на 28%, в Подмосковье на 16%, в Ленинградской области на 13%, в Свердловской области на 11%.