Россиянам массово отказывают в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

Россияне резко увеличили число обращений в контролирующие органы с требованием пересмотреть кадастровую оценку недвижимости, которая была введена в РФ с 2015 года и резко увеличила для них сумму налоговых платежей.

По итогам 2016 года число обращений в комиссии по пересмотру кадастровой оценки выросло на 85%, за 8 месяцев текущего года - еще на 54%.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), речь идет о 26,7 тысяч заявлений в отношении 54,3 тысяч объектов.

Добиться желаемого при этом получается лишь у половины обратившихся. 46% поданных заявлений получили отказ.

В тех же случаях, когда заявление удовлетворяется, снижение стоимости составляет в среднем лишь 8,7%, тогда как рост после перехода к новому порядку мог быть в разы.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон "О государственной кадастровой оценке", согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

"Количество недовольных кадастровой оценкой и судебных исков вряд ли уменьшится", - говорит глава института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Вадим Засько: государство продолжит поднимать планку, чтобы пополнить бюджет.

Оспорить оценку будет впредь сложнее, считает руководитель юридического отдела саморегулируемой организации оценщиков НП «АРМО» Никита Власов: в комиссии при Росреестре, которые призваны разбираться с подобными жалобами, будут входить те же чиновники, работу которых оспаривают, а также региональные омбудсмены по защите прав предпринимателей - тоже, по сути, люди, назначенные от власти, которая как раз заинтересована в пополнении бюджета налогами.

При этом создание такой комиссии и включение в ее состав представителей профессионального сообщества оценщиков, а также общественников, теперь зависит исключительно от решения исполнительной власти субъекта.