Самые великолепные жилищные пузыри в Америке: первое падение цен год-на-год с жилищного краха номер 1

В Нью-Йорке и Сан-Франциско – годовой спад цен на квартиры. Цены на дома в Сиэтле за год не изменились. После спадов в Денвере и Бостоне – новые максимумы. Майами, Феникс и Лас-Вегас пытаются вернуться к сумасшедшим пикам Жилищного пузыря №1.

Во многих из самых зрелищных жилищных пузырей Америки наблюдаются сезонные скачки цен, но в некоторых городах они недостаточно большие и в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года цены упали – впервые со времени Жилищного спада №1, тогда как в других они достигли новых исторических максимумов, а в некоторых – приблизились к сумасшедшим максимумам Жилищного пузыря №1.

Цены на квартиры в Нью-Йорке

Согласно опубликованному сегодня утром индексу цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic, в агломерации Нью-Йорка цены на квартиры в апреле упали относительно марта на 0.8%. Из-за этого падения индекс оказался на 1.8% ниже пика октября 2018 г. и немного (0.7%) ниже уровня апреля 2018 г., что стало первым годовым спадом со времени завершения Жилищного спада №1. Сейчас индекс ниже уровня января 2018 г.:

Квартиры в Нью-Йорке – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2; Янв. 2018

Источники: S&P/индекс Кейса – Шиллера через FRED, Федеральный резервный банк Сент-Луиса

Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic представляет собой трехмесячное скользящее среднее; сегодняшняя публикация отображает состоявшиеся сделки, занесенные в публичный реестр в феврале, марте и апреле.

Цены на квартиры в области залива Сан-Франциско

Цены на квартиры в пяти округах области залива Сан-Франциско – Сан-Франциско, Сан-Матео (северная часть Кремниевой долины), Аламида и Контра-Коста (Ист-Бэй) и Марин (Норт-Бэй) – в апреле, согласно индексу Кейса – Шиллера, подскочили относительно марта на 1.5%. Но этого оказалось недостаточно, чтобы превзойти прошлогодний сезонный взлет, и в сравнении с апрелем 2018 г. индекс упал на 0.7%. Годовой спад зафиксирован второй месяц подряд – и это первое такое событие с апреля 2012 г., когда завершился Жилищный спад №1:

Квартиры в области залива Сан-Франциско – индекс Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2; Апр. 2018

Цены на дома в области залива Сан-Франциско

Индекс Кейса – Шиллера для цен на особняки в пяти округах области залива Сан-Франциско в апреле подскочил относительно марта на 1.6%. Но этого было недостаточно, и годовой прирост еще больше ухудшился, составив теперь всего 1.8% в сравнении с апрелем 2018 г. Индекс остается ниже пика июля 2018 г.:

Область залива Сан-Франциско – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Значение индекса Кейса – Шиллера в январе 2000 г. было принято за 100. Значение 200 означает, что цены с января 2000 г. удвоились. В истории каждого жилищного рынка в этом списке самых зрелищных жилищных пузырей Америки значение индекса превышало 200, либо во время Жилищного пузыря №1, либо во время Жилищного пузыря №2 – таково минимальное требование для попадания в список.

Цены на дома в Сиэтле

Цены на особняки в агломерации Сиэтла в апреле выросли относительно марта на 1.1%. Однако этого было недостаточно, чтобы обойти прошлогодний сезонный взлет. Как следствие, в сравнении с апрелем 2018 г. индекс остался неизменным –  впервые с завершения Жилищного спада №1 в апреле 2012 г.  Индекс сейчас на 2.8% ниже пика июня 2018 г.:

Сиэтл – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Лос-Анджелесе

Цены на дома в агломерации Лос-Анджелеса, согласно индексу Кейса – Шиллера, в апреле выросли относительно марта на 1.0%, немного превысив предыдущий рекорд августа 2018 г. Как следствие, индекс оказался на 1.5% выше, чем в апреле 2018 г.:

Лос-Анджелес – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Сан-Диего

Цены на дома в агломерации Сан-Диего в апреле поднялись относительно марта на 0.5%, что было меньше прошлогоднего сезонного скачка, вследствие чего годовой прирост еще больше ухудшился, теперь до всего лишь 0.8% в сравнении с апрелем 2018 г. Индекс остается немного ниже прошлогоднего июльского пика:

Сан-Диего – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Портленде

Индекс Кейса – Шиллера для цен на дома в агломерации Портленда в апреле вырос относительно марта на 1.1%, что сопоставимо с прошлогодним сезонным скачком, так что годовой прирост остался на уровне 2.6%, но это позволило индексу совсем немного превысить рекорд июля 2018 г. – как видно из графика, с июля прошлого года индекс практически не изменился:

Портленд – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Бостоне

После трех месяцев подряд спада с ноябрьского пика в марте цены на дома в агломерации Бостона снова стали расти, что согласуется с сезонными движениями. В апреле индекс Кейса – Шиллера подскочил относительно марта на 1.9%, к новому максимуму, и годовой прирост составил 3.9%:

Бостон – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Денвере

Цены на дома в агломерации Денвера в апреле выросли относительно марта на 0.8%, но сезонный прирост был меньше, чем в прошлом году, и годовой прирост индекса Кейса – Шиллера сократился до 3.8% – самого низкого показателя с мая 2012 г.:

Денвер – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Майами

Цены на дома в агломерации Майами в апреле слегка поднялись относительно марта, но остались немного ниже февральских, что создало трехмесячный ровный участок, сокративший годовой прирост до 3.7%. Индекс все еще на 13.4% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:

Майами – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Июль 2002

Цены на дома в Тампе

Цены на дома в Тампе в апреле выросли относительно марта на 0.7%, а за год – на 5.6%, но все еще остаются на 10% ниже своего умопомрачительного пика во время Жилищного пузыря №1:

Тампа – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Апр. 2002

Цены на дома в Фениксе

Индекс Кейса – Шиллера для агломерации Феникса в апреле вырос относительно марта на 0.8%, а за год – на 6.0%, но все еще остается на 17.7% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:

Финикс – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Цены на дома в Лас-Вегасе

Цены на дома в агломерации Лас-Вегаса в апреле выросли относительно марта на 0.6%, а за год – на 7.1%, но это меньше годового прироста 9.7% в феврале и 8.2% в марте. Индекс практически неизменен с октября прошлого года:

Лас-Вегас – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Вашингтон, округ Колумбия

Индекс Кейса – Шиллера для агломерации Вашингтона в апреле вырос относительно марта на 0.9%, но это меньше прошлогоднего сезонного прироста, и годовой прирост сократился до 2.6%. Индекс все еще на 9.6% ниже сумасшедшего пика Жилищного пузыря №1:

Вашингтон, округ Колумбия – индекс цен на жилье Кейса – Шиллера

Без поправки на сезонные колебания

Индекс

Жилищный пузырь №1; Жилищный пузырь №2

Индекс Кейса – Шиллера – показатель инфляции цен на жилье

Методология индекса Кейса – Шиллера основана на «парах продаж»: сравнивается цена продажи жилья в текущем месяце с последней транзакцией по тому же жилью, состоявшейся несколькими годами раньше. Таким образом, отслеживаются изменения цены одного и того же жилья со временем. Когда цена жилья удваивается, это не потому, что жилье стало в два раза больше, а потому, что для покупки того же жилья требуется в два раза больше долларов. Таким образом, индекс отслеживает покупательную способность доллара относительно одного и того же жилья, что делает его эффективным показателем инфляции цен на жилье.