Сколько стоит купить квартиру в Москве? Инфографика

 Ко Дню города Москвы Аналитический центр Домклик Сбербанка проанализировал витрину объявлений о продаже первичной и вторичной недвижимости и определил стоимость квартиры площадью 35 кв. м в различных районах Москвы. На основании рассчитанных данных были составлены тепловые карты цен для первичного и вторичного рынков.

Первичная недвижимость

Карта стоимости квартиры площадью 35 м2 на первичном рынке недвижимости. Для каждого района была посчитана медианная стоимость квадратного метра, после чего полученное значение умножалось на площадь квартиры. Данные основаны на анализе 56,2 тысячи объявлений на портале Домклик, актуальных на конец августа 2023 года

Согласно данным Домклик на конец лета, к районам, где расположено самое доступное жилье (с самой низкой медианной стоимостью 1 кв. м), относятся:

• Филимонковское поселение: стоимость квартиры площадью 35 кв. м составит 7 млн руб.;
• Бибирево: квартира площадью 35 кв. м также обойдется в 7,1 млн руб.;
• поселение Московский: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8 млн руб.;
• Рязановское поселение: цена квартиры площадью 35 кв. м также около 8,1 млн руб.;
• Щербинка (городской округ): цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,1 млн руб.;
• Десеновское поселение: цена квартиры площадью 35кв. м — 8,2 млн руб.;
• Левобережный: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,2 млн руб.;
• поселение Кокошкино: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,3 млн руб.;
• Марушкинское поселение: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,3 млн руб.;
• Митино: цена квартиры площадью 35 кв. м — 8,7 млн руб.

В список наиболее бюджетных районов по стоимости первичной недвижимости входят не только отдаленные районы, относящиеся к Новой Москве и ЗелАО, но и районы в пределах МКАД, такие как Бибирево, Левобережный, Митино.

Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день по-прежнему являются Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 77,6 млн руб.) и Тверской (68,9 млн руб.). Замыкает тройку лидеров по стоимости район Хамовники, однако отрыв по стоимости от Якиманки и Тверского значительный: однокомнатная квартира обойдется уже в 36,8 млн руб. 

Наибольшее снижение стоимости квадратного метра фиксируется в таких районах, как Левобережный (–44%), Ростокино (–37%) и Фили-Давыдково (–25%).

Вторичная недвижимость

Карта стоимости квартиры площадью 35 м2 на вторичном рынке недвижимости. Для каждого района была посчитана медианная стоимость квадратного метра, после чего полученное значение умножалось на площадь квартиры. Данные основаны на анализе 34,1 тысячи объявлений на портале Домклик, актуальных на конец августа 2023 года

За последние шесть месяцев на вторичном рынке в списке бюджетных районов значительных изменений не произошло. На данный момент наиболее доступные варианты по-прежнему располагаются в районах Новой Москвы (на карте обозначены темно-зеленым):

• Роговском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 3,7 млн руб.;
• Кленовском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 4,7 млн руб.;
• Новофедоровском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,1 млн руб.;
• Первомайском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн руб.;
• Краснопахорском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн руб.;
• Вороновском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,5 млн руб.;
• Михайлово-Ярцевском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,6 млн руб.;
• Косино-Ухтомском районе: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 5,9 млн руб.;
• Щаповском поселении: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 6 млн руб.;
• поселении Киевский: средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 6 млн руб.

Самая высокая стоимость за квадратный метр на вторичном рынке ожидаемо внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Пресненский. Однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в них можно купить за 28,9 млн руб., 27,6 млн руб. и 22,2 млн руб. и 21,8 млн руб. соответственно.

На рынке готового жилья за последние полгода стоимость предложения осталась практически без изменений — на уровне 305 тыс. руб.