Собственников дорогой недвижимости в Сиэттле обложат новыми налогами

Автор: Виктория Закирова

Продавцы объектов стоимостью от $1,5 мл стремятся продать их до конца 2019 года.

Что случилось? Специалисты Mansion Global пообщались с директором вашингтонской юридической фирмы Foster Garvey Мишель Делаппе, чтобы выяснить, как изменятся налоги при продаже недвижимости в Сиэтле в 2020 году. Аналитик подтвердила, что люди действительно стремятся закрыть сделки с элитными объектами до конца 2019 года в связи с повышением акцизного налога.

Подробности. Фиксированная ставка государственного акциза, обычно уплачиваемая продавцом, в настоящее время составляет 1,28% от цены продажи. Но в апреле 2019 года Сенат штата Вашингтон одобрил изменение налога, сообщает The Seattle Times. Новая градуированная структура ставок вступает в силу с 1 января 2020 года. Многоуровневый акциз на недвижимость будет иметь четыре порога:

• Ставки будут начинаться с 1,1% для объектов стоимостью до $500 000.
• Налог в размере 1,28% сохранится для сделок стоимостью от $500 000 до $1,5 млн.
• Значение вырастет до 2,75% для объектов в пределах от $1,5 до $3 млн.
• Самый высокий уровень налога, со ставкой 3%, будет применяться для имущества с ценой выше $3 млн. 

Например, если недвижимость стоит $4,4 миллиона, первые $500 000 будут облагаться налогом в размере 1,1%, следующие $1 млн – налогом 1,28%, ещё $1,5 млн - 2,75%, а оставшиеся $1,4 млн - в 3%. Это означает, что общий государственный акцизный налог, который будет уплачен за дом стоимостью $4,4 миллиона, составит $101 550. До конца 2019 года эта сумма – почти вдвое ниже: $56 320.

Многие муниципалитеты также взимают местный акциз на недвижимость, добавила Делаппе. Сборы варьируются в зависимости от местоположения и в среднем составляют около 0,5%.