Спад продаж на рынке недвижимости Испании достигает 21%. Самые слабые рынки — Балеарские острова и Мадрид

Автор: Виктория Закирова

Ассоциация нотариусов обнародовала неутешительную статистику за второй квартал 2019 года.

Что случилось? Испанский рынок недвижимости во втором квартале 2019 «просел» на 7,8% в годовом исчислении, согласно отчёту Ассоциации испанских нотариусов. Это впервые за последние пять лет, когда отмечен годовой спад покупательской активности. Число сделок за год снизилось в 12 автономных регионах Испании во главе с Балеарскими островами (-20,8%) и Мадридом (-17,6%).

Подробности:

• Продажи жилья падают в Мадриде уже второй квартал подряд, в то время как на Балеарских островах подобная ситуация наблюдалась в течение всего года;
• Число сделок также снизилось на Канарских островах (-9,4%), в Андалусии (-8,9%), Астурии (-8%), Валенсии (-7,2%) и Каталонии (-5,9%);
• Мурсия была одним из немногих регионов, где продажи выросли на 2%, а ситуация в Галисии почти не изменилась (+0,8%).

Ситуация. С точки зрения цен, региональный рынок был более позитивным, особенно в регионах, которыми интересуются иностранцы. Несмотря на существенный спад продаж, жильё на Балеарских островах подорожало на 6,2%. Местные агенты утверждают, что цены растут, а число сделок снижается из-за острой нехватки жилья на продажу. На национальном уровне во втором квартале 2019 цены на недвижимость выросли на 1%, до €1 430 за «квадрат».

Причины. Замедление темпов роста продаж во втором квартале 2019 частично вызвано вступлением в силу нового закона «Об ипотеке». Специалисты полагают, что это негативное влияние может исчезнуть в ближайшие кварталы. Тем не менее, есть и другие причины:

• Политическая неопределенность и нестабильность в Испании, особенно в Каталонии, одном из крупнейших рынков жилья страны
• Слабость мировой экономики
• Испанский экономический рост замедлился, увеличилась безработица
• Высокие транзакционные издержки всё больше смущают покупателей вместе с ростом цен
• Выход Великобритании из ЕС и снижение британского спроса
• Испанские налоговые и арендные законы, которые сдерживают инвесторов, особенно иностранных.

Результат. Специалисты не видят серьёзных угроз для рынка продаж, но полагают, что общее замедление местного рынка продолжится.