Уральские миллионеры не могут избавиться от загородного жилья. Сдать в аренду мешает жадность

Автор: Татьяна Рябова

Уральцы не могут избавиться от загородных домов. Они выставляют на них такие ценники, что покупателей найти не получается, а сдавать жилье в аренду отказываются, чтобы не ходить по судам в случае ЧП. Риелторы рассказывают, что сейчас под Екатеринбургом простаивает порядка 90% от всего рынка загородной недвижимости, а дома переходят от агента к агенту.

Главная проблема — продавцы и покупатели не могут сойтись в цене. В конце 1990-х и начале «нулевых» люди строили дома площадью от 200 до 500 квадратных метров с ремонтом, который сегодня стал пережитком прошлого.

«Когда приходит покупатель, оценивает жилье и понимает, что будет менять все, оставив лишь саму коробку, он просит скинуть от начальной стоимости от 5 до 10 млн рублей. Собственник идет в отказ, и продажа подвисает. Некоторым собственникам требуется несколько лет, чтобы понять, что их ремонт этого не стоит. У меня есть коллеги, которые изначально продавали дом за 60 млн, но в итоге сходились на 25», — рассказывает «Моментам» эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.

недвижимость на Урале

Владельцы загородных домов отказываются сдавать их в аренду

Фото: Александр Мамаев

Выбор обычно ограничен 3-4 вариантами домов. Количество тех, кто хочет продать загородную недвижимость в разы превышает число тех, кто хотел бы ее купить. Решение порой принимаются до нескольких лет. Это делается обдуманно, без спешки, поскольку у покупателей уже есть недвижимость в городе.

Эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов говорит, что сегодня на рынке простаивает примерно 90% домов. При продаже обычно теряется 30-40% от вложенных в стройку средств. Например, дом, в который было вложено 16,5 млн рублей в 2012 году, теперь стоит не больше 10 млн. Естественно, собственник не хотел бы терять деньги и пытается до последнего сохранить цену.

По словам экспертов рынка, Екатеринбург испытывает проблемы с качественным загородным жильем в аренду, и собственники вполне могли бы зарабатывать на неликвиде, сдавая его в наем, однако, они не стремятся и к этому.


«Например, у клиента есть бюджет в 150 000-200 000 рублей в месяц на дом в пригороде Екатеринбурга с баней, беседками, качественные ремонтом, но собственники не готовы сдавать свое жилье, предпочитая, чтобы оно ветшало и простаивало. Либо тебе могут заломить ценник в полмиллиона рублей, но за такие деньги клиент мог бы снять шикарную виллу в Европе на море и увезти туда детей на лето», — рассказывает Алексей Шаклеин.

уральская недвижимость

Современное поколение покупателей не устраивает отделка домов, которую делали в «нулевых»

Фото: Александр Мамаев

Есть категория людей, которые боятся, что в случае ЧП в сданном в наем доме, им придется ходить по судам. Гораздо проще в их понимании заморозить объект.

«Естественно, такие дома нуждаются в присмотре, нужно, чтобы кто-то отвечал за безопасность, уборку, поддерживал нужные параметры отопления и водоснабжения. Владельцам проще заложить бюджет на зарплату человеку, который будет следить за всем этим, чем сделать ставку на арендатора и прогореть», — добавляет Сергей Лоскутов.

Современное поколение потребителей смотрят не только на сам дом, но и на его расположение (не больше чем в 40 минутах езды от города) и соседство. Риелторы считают, что будущее загородной недвижимости за коттеджными поселками. Владелец сразу понимает, кто застройщик и какие гарантийные обязательства он дает, плюс может спросить мнение о жилье у тех, кто уже является собственником.

аватар

МОМЕНТЫ

Агентство ярких новостей.

Все статьи автора       Сайт автора

Комментарии 0

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.