В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье

Фото: Shutterstock

В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Месяц назад цены на вторичку снизились в Краснодаре (-1,59%), Оренбурге (-0,32%), Магнитогорске (-0,31%), Твери (-0,15%) и Санкт-Петербурге (-0,05%).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Где квартиры подешевели

Согласно исследованию, в апреле сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте Владивосток, где вторичное жилье за месяц подешевело на 1,11%, до 171,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это первое снижение с апреля 2023 года, тогда цены уменьшились на 0,39%.

Третье место заняла Балашиха. За апрель стоимость жилья здесь в среднем уменьшилась на 0,87%, до 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Последний раз отрицательная динамика в этом городе наблюдалась в декабре 2023 года — на 0,69%.

На четвертой строчке расположился Магнитогорск, где в апреле вторичное жилье подешевело на 0,71%, до 74,1 тыс. руб. за «квадрат». Снижение цен в этом городе наблюдается второй месяц подряд — в марте оно составляло 0,31%.

Пятерку лидеров замыкает Тула со снижением цен на вторичное жилье на 0,67%, до 105,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Последний раз отрицательная динамика в этом городе отмечалась в июле 2023 года (-0,08%).

В Санкт-Петербурге цены падают третий месяц подряд, хотя темпы снижения замедлились. В апреле вторичка здесь подешевела на 0,03%, до 208,7 тыс. руб. В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жилье снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это первое снижение с апреля 2023 года.

Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года. «Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики.

Города с наиболее подорожавшим в апреле жильем

По данным SRG, цены на вторичное жилье в апреле выросли в 36 российских городах против 45 городов в марте. По данным аналитиков, сильнее всего вторичка подорожала в Улан-Уде — на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. Стоимость жилья в этом городе растет с июня 2023 года.

На втором месте Сочи, где вторичка выросла в цене на 2,09%, до 260,4 тыс. руб. Цены на жилье в этом городе повышаются с начала года, до этого в декабре наблюдалось снижение. Третье место занял Киров. Стоимость вторичного жилья в апреле здесь увеличилась на 1,68%, до 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пятерку городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье в апреле также вошли Саратов (+1,63%, до 93,6 тыс. руб.) и Набережные Челны (+1,59%, до 101,3 тыс. руб.).