Ввод торговых центров в Москве стал минимальным за десятилетие

Ввод торговых центров в Москве в нынешнем году стал минимальным с 2013 года. Об этом рассказала журналистам руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

В этом году было запущено 52 тысячи кв.м качественных торговых площадей. Это на 32% меньше, чем за три квартала 2022 года. В целом за год, по прогнозам компании, будет введено 100 тысяч кв.м торговых центров, что на 11% меньше, чем в прошлом году.

Доля вакантных площадей выросла по сравнению с прошлым годом на 1 процентный пункт - до 12%. Однако показатель колеблется в зависимости от конкретного ТЦ. Так, в ТЦ уровня "прайм" вакансия составляет лишь 6%, в ключевых ТЦ - около 14%.

А в новых ТЦ может быть свободно около 28% площадей. При этом, однако, ТЦ уровня "прайм" больше страдают от ухода иностранных брендов - в них потенциально может освободиться еще 7% площадей. В новых ТЦ потенциальная вакансия - лишь 2%.

По данным NF Group, по итогам первого полугодия объем ввода нового предложения торговых центров в столице снизился на 29% относительно того же периода прошлого года. Однако до конца ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров с суммарной арендопригодной площадью в 130 тыс. кв. м. При условии реализации всех заявленных проектов объем нового предложения будет превышать показатель прошлого года на 5%. Однако планы девелоперов могут продолжить меняться, считают эксперты. На конец первого полугодия перенесенный ввод составил 49 тыс. кв. м (примерно 28% от анонсированного строительства на начало года).

К концу 2023 года прогнозируется снижение доли свободных площадей в ТЦ. Пик доли вакантности в торговых центрах пройден, далее прогнозируется снижение до значений допандемийного 2019 года, считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.