Загородный рынок столицы пал жертвой «экономии»

Поселок «Руза Family Park»

Автор: Юрий Шубин

В 2019 году на рынке подмосковной загородной недвижимости было заключено 14953 сделки. В сравнении с 2018-м, на который пришлось около 13 тысяч сделок, рост составил 13%. Достигнут он был за счет самых ликвидных предложений.

Показатель позитивный, но имеется ложка дегтя. Эксперты, признавая, что спрос вырос, обращают внимание на его структуру. И вот тут налицо некоторые перекосы. Первая тенденция: подавляющее большинство приобретений 2019 года, это участки без подряда. На их долю приходится 75% от всех проданных объектов. Отметим, что в 2018 году было 64%, так что тенденция просматривается четко. В то же время остальные форматы свои позиции теряют. В 2018-м году 20% продаж приходилось на квартиры в малоэтажных домах, а в 2019-м — уже 14%. Доля покупателей коттеджей снизилась с семи до шести процентов. С таунхаусами и дуплексами еще печальнее: было девять процентов сделок, а стало пять.

Руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что в абсолютных значениях динамика выглядит еще нагляднее. Число приобретенных таунхаусов за год снизилось на 39%, квартир – на 18%, коттеджей – на 4%. В целом по этим форматам падение составило 22%. Зато по участкам без подряда — рост 31%. По словам эксперта, в этом нет ничего удивительного: 85% поселков, вышедших на рынок в прошлом году, представляли собой пустые земельные участки.

Тенденция номер два: на загородном рынке продолжается победное шествие экономкласса. В 2018 году к этому сегменту принадлежало 79% от общего объема продаж. А в 2019-м — уже 85%, и это рекорд для рынка. Остальные сегменты, напротив, падали. В итоге на объекты комфорт-класса пришлось 9%, на бизнес- и премиум-класс — по 3%. Как видим, экономия в тренде, и покупатели голосуют рублем за то, что подешевле. Об этом говорит и снижение среднего чека покупки на первичном загородном рынке. За год он упал на 23%: с 4 млн руб. в 2018 году до 3,1 млн в 2019-м. Тут, впрочем, есть интересный нюанс. Средний бюджет покупки коттеджа за год вырос на 17% и составил 21 млн руб. Таунхаусы тоже подросли до 11,3 млн (на 4%). А вот по квартирам в «малоэтажке» снижение на 9%: их средняя цена — 3 млн руб. Участки без подряда подешевели аж на 12% и в среднем обходятся теперь покупателю в 1,4 млн руб. Средняя площадь по каждому из предложений: коттедж — 208 «квадратов», таунхаус – 169 кв. м, квартира – 40 кв. м, участок без подряда – 9,6 сотки.

Спрос 2019 года Таганов оценил как ровный. Подъем по традиции был весной и в начале осени. К наиболее востребованным на загородном рынке эксперт отнес объекты с высокой степенью готовности. Даже если брать земельные участки без подряда, то покупатели ищут в первую очередь уже жилые поселки с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой и т.д. Также Таганов отметил устойчивый спрос на коттеджи и таунхаусы площадью 100-120 квадратов, желательно с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Но такие варианты, по словам эксперта, сейчас в большом дефиците.

Названы и самые популярные у покупателей загородные направления. По 9% приходится на Каширское и Симферопольское шоссе, 10% – на Новую Ригу и Дмитровское. И наконец наибольшим спросом в 2019 году пользовалась недвижимость по Новорязанскому шоссе (13%). Что касается удаленности от Москвы, то 34% проданных объектов находятся на расстоянии до 35 км, 45% – в диапазоне от 36 до 75 км и, наконец, 21% – еще дальше.