Средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка сегодня (13.06.2022) подскочила с пятничных 5.85% до 6.18%, согласно ежедневному индексу Mortgage News Daily. Помимо самого масштабного скачка, это также была самая высокая ставка по ипотечным кредитам с момента начала сбора ежедневных данных в апреле 2009 года. Это произошло молниеносно: ставки по ипотечным кредитам почти удвоились с начала года (график Mortgage News Daily):
Высокая инфляция, чрезмерное регулирование и общее ощущение того, что дела идут в неправильном направлении, напоминают нам о конце 1970-х и начале 80-х. Но сегодня глубинные проблемы, являющиеся причиной наших бед в то время, значительно усугубились. Предстоящая расплата за безумно безответственную денежно-кредитную политику Вашингтона может затмить проблемы всех недавних рецессий и периодов инфляции.
На прошлой неделе мы поделились обширными эмпирическими доказательствами того, что рынок жилья в США начинает давать трещину, процитировав региональных менеджеров из John Burns Real Estate Consulting, все из которых согласились с одной (или более) из трех вещей: i) Спрос замедляется, в частности, на начальном уровне из-за шока платежей; ii).
Ставки по ипотечным кредитам в США продолжили рост на неделе, завершившейся 7 апреля, хотя темпы подъема замедлились, свидетельствуют данные государственной ипотечной корпорации Freddie Mac.
«Жилищный кризис в Сан-Франциско», как его обычно называют, – крайний случай. Но стоимость жилья в основных городских регионах США поглощает все большую часть дохода домохозяйств, поскольку цены на жилье и аренда стремительно растут, а доходы ползут вверх ужасно медленно.
В этом выпуске у нас обновление о ситуации на инфляционных фронтах за декабрь и эти простые и понятные графики просто выбросят вас из уютных кресел. Их необходимо зафиксировать для истории. И под конец я приберег для вас один простой и с моей точки зрения очень вероятный сценарий внезапного окончания этой катастрофы. Хочу вас немного заинтриговать и скажу, что речь не идет о традиционных подозреваемых: крахе на фондовом рынке или гиперинфляции.
Поскольку мы находимся в «пузыре всего», логично, что недвижимость – одна из вещей, больше всего воодушевляющих тех, у кого денег больше, чем ума, – должна быть в ударе. И так и есть. Но пузыри – это больше, чем просто растущие цены.
Бультерьер был одним из мотивационных ораторов на недавно посещенной мной выставке элитной недвижимости Real Estate Wealth Expo в Чикаго. Я был одним из 8000 присутствующих.
И это еще не все. Многие муниципальные власти и пенсионные фонды находятся на грани банкротства. И это притом, что акции, облигации и недвижимость пребывают на историческом максимуме – как в абсолютном, так и в относительном смысле. Когда они откатятся к средним значениям – не говоря уже о настоящем обвале, – местные власти будут отчаянно искать источники дополнительных налоговых поступлений.